PwC estima 1.288 millones de euros anuales de actividad económica cuando Madrid Innovation District esté plenamente operativo. Esa cifra mide actividad del conjunto del distrito, no facturación para el Real Madrid; el valor para el club depende de la recalificación, del suelo y de cómo decida desarrollar o monetizar el proyecto.
El informe de PwC recogido por Cinco Días estima 1.288 millones de euros anuales de actividad económica para Madrid Innovation District cuando el desarrollo de Valdebebas esté plenamente operativo. La cifra incluye la actividad de empresas y servicios que se instalen en el nuevo ámbito; no es una previsión de facturación del Real Madrid.
La misma estimación calcula casi 19.000 empleos durante toda la fase de construcción —más de 4.700 al año en promedio— y 23.852 puestos durante la explotación. Son impactos económicos modelizados sobre un proyecto futuro, no empleos ya creados ni compromisos de contratación.
El negocio potencial para el Real Madrid está en otra capa. El club es propietario del gran ámbito de Valdebebas y la modificación del planeamiento permite incorporar usos de oficinas, tecnología, formación, servicios y otros terciarios donde antes predominaba la calificación deportiva privada. Cinco Días señala que el nuevo marco podría elevar el valor del suelo y que el club podría desarrollar activos o vender terrenos a promotores.
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El Ayuntamiento cifra la parcela completa en 120 hectáreas: 35 ocupadas por la Ciudad Deportiva y otras 85 hasta ahora sin uso ciudadano. La modificación aprobada inicialmente eleva la edificabilidad total a 532.550 metros cuadrados, 172.550 más que antes, y combina el campus tecnológico con nuevos usos complementarios.
A cambio, la operación urbanística también incorpora cesiones públicas. El Ayuntamiento prevé recibir gratuitamente más de 200.000 metros cuadrados de suelo: unos 166.000 para zonas verdes y continuidad del Bosque Metropolitano, y más de 35.000 para un equipamiento público de innovación y tecnología.
El proyecto todavía no es una realidad construida. La aprobación municipal de julio era inicial y debía pasar por información pública, aprobación provisional del Pleno y aprobación definitiva de la Comunidad de Madrid. El calendario municipal sitúa la urbanización entre 2028 y 2030 y la construcción progresiva de edificios entre 2029 y 2035.
“Actividad económica” es una magnitud de impacto territorial: puede incluir producción, servicios y gasto generado por múltiples empresas. No debe confundirse con ingresos, beneficio o caja del propietario del suelo.
El Ayuntamiento presenta el desarrollo como un proyecto urbano además de privado: junto a la nueva edificabilidad lucrativa, la operación incorpora suelo para parques y un equipamiento público. Esa contraprestación forma parte de la lectura económica y urbanística del proyecto.
Fuentes: Cinco Días — informe de PwCAyuntamiento de Madrid — planeamiento y calendario
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