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La capital turolense pierde un 46% de sus anuncios de alquiler en un mes, la mayor caída entre las capitales españolas, según idealista. Aragón retrocede un 24%, por encima de la media nacional del 19%.
El informe 'Actualidad y Perspectivas del Sector Inmobiliario 2026', elaborado por la consultora Forcadell y la Universidad de Barcelona, prevé que las operaciones de compraventa bajen un 8% tanto en 2026 como en 2027, mientras los precios, aunque moderan su ritmo, seguirán subiendo por la escasez de oferta.
La provincia de Málaga encabeza el ranking nacional de esfuerzo para alquilar, según el estudio de idealista del tercer trimestre de 2026, muy por encima de la media española del 39%.
Un estudio de Fedea sobre las zonas de mercado tensionado muestra que el alquiler subió menos en Cataluña que en Madrid entre 2024 y 2025, pero la oferta de pisos cayó un 20,5% y la competencia por cada anuncio se multiplicó.
El Ministerio de Vivienda da hasta el 4 de noviembre para recoger alegaciones sobre la Affordable Housing Act que Bruselas presentó en septiembre para frenar la crisis de acceso a la vivienda.
Un estudio de idealista sobre el tercer trimestre de 2026 sitúa a Málaga como la provincia donde más cuesta alquilar en relación con los ingresos familiares, muy por encima del 39% de esfuerzo medio nacional.
Promotoras y fondos alertan de una parálisis inversora de miles de millones de euros por los decretos que limitan el alquiler y la compra de vivienda por debajo del 70% de tasación; el Gobierno defiende que las normas ya están en vigor y anuncia nuevas ayudas a la vivienda asequible.
El 39,4% de la oferta de alquiler en España supera los 1.500 euros al mes, frente al 37% de 2025, según pisos.com. Baleares (89%), Barcelona (76,2%) y Madrid (61,8%) encabezan los precios más altos, mientras Extremadura y Castilla-La Mancha mantienen la oferta más asequible.
El Real Decreto-ley 28/2026, publicado en el BOE, amplía de cuatro a seis meses el plazo con el que los propietarios deben comunicar que no prorrogarán un contrato de vivienda habitual. Si no avisan a tiempo, el alquiler se extiende automáticamente varios años más.
El Ministerio de Vivienda ha aprobado las subvenciones con las que Casa 47 financiará unos treinta proyectos privados en suelo público, con rentas limitadas al 30% de los ingresos del hogar durante hasta 75 años.
La investigación, publicada en la revista científica Cities, analiza el precio del alquiler entre 1962 y 2024 y concluye que ni las medidas de regulación ni las de liberalización han logrado frenar su escalada.
El País Vasco, Madrid y Catalunya ofrecen seguros o avales públicos distintos frente al impago del alquiler, mientras el Real Decreto 1135/2025 crea una línea de ayudas estatal para jóvenes y colectivos vulnerables que no llega al País Vasco ni Navarra.
Un proyecto de investigación financiado por la Unión Europea que cruza 22 millones de anuncios de alquiler con los salarios medios de cada municipio sitúa a España, junto con Portugal e Italia, entre las regiones donde más sueldo se destina a pagar un piso.
El Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España cifra en 14,5% la proporción de jóvenes que viven fuera del hogar familiar, el dato más bajo registrado, mientras el alquiler medio exige casi la totalidad del salario de una persona joven.
El Barómetro del Alquiler del tercer trimestre, elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, confirma que la oferta de pisos en arrendamiento sigue reduciéndose mientras los precios marcan nuevos máximos.
