El Gobierno destina 201 millones a Casa 47 para construir 2.500 viviendas de alquiler asequible con el sector privado

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha aprobado una línea de subvenciones de 201 millones de euros destinada a que empresas y fondos de inversión privados construyan alrededor de 2.500 viviendas de alquiler asequible sobre suelo público gestionado por Casa 47, la entidad estatal de vivienda. La ministra Isabel Rodríguez presentó la medida este martes como un modelo de colaboración público-privada en el que el Estado aporta el suelo y una subvención a fondo perdido, mientras las empresas adjudicatarias asumen la construcción y la gestión del alquiler, según informaron agencias el mismo día.

El mecanismo se instrumenta a través de concesiones de obra pública: Casa 47 mantiene la titularidad del suelo y fija las condiciones de acceso y de renta, de forma que las viviendas resultantes queden fuera del mercado libre. Las subvenciones financiarán alrededor de treinta proyectos repartidos en provincias como Málaga, Sevilla, Valencia, Cantabria y Guadalajara, construidos sobre suelo ya urbanizado para acelerar los plazos. Según el Gobierno, la renta de estas viviendas no podrá superar el 30% de los ingresos del hogar que las habite y se mantendrá estable durante hasta 75 años, con el objetivo declarado de que el parque resultante sea "público y asequible para siempre".

La medida formaliza un proyecto que el propio ministerio había adelantado en fase de borrador. En septiembre, el real decreto que regula estas subvenciones estuvo en periodo de información pública -cerrado el 8 de septiembre- con cifras muy similares: 201,7 millones de euros para 2.425 viviendas en 29 proyectos, con una subvención media superior a 83.000 euros por vivienda y un plazo de concesión de 50 años, tras el cual los inmuebles revertirían al Estado. El propio Gobierno justificó entonces la necesidad del subsidio porque la limitación de las rentas impide, por sí sola, que los promotores privados recuperen la inversión en condiciones de mercado normales. El anuncio de este martes no detalla si el plazo de concesión final se ha ampliado de 50 a 75 años o si la diferencia responde a un ajuste de redacción entre el borrador y el decreto aprobado.

Casa 47, creada a partir de la transformación de la antigua Sepes, es el instrumento con el que el Gobierno trata de construir un parque público de vivienda en alquiler a precios contenidos, en un contexto de fuerte tensión en el mercado del alquiler en las grandes ciudades españolas. La entidad ha combinado hasta ahora distintas vías para sumar vivienda a su parque, desde la recuperación de activos de la Sareb hasta la incorporación de suelo de antiguos cuarteles, y mantiene el objetivo de alcanzar cifras muy superiores a medio plazo, aunque el ritmo real de entrega de viviendas terminadas sigue siendo muy inferior a los anuncios sucesivos del departamento.

La oposición y parte del sector inmobiliario han cuestionado en los últimos meses la capacidad de Casa 47 para cumplir sus plazos, mientras el propio departamento de Isabel Rodríguez atraviesa una polémica paralela por el patrimonio inmobiliario personal de la ministra, ajena al contenido de esta línea de subvenciones. Este artículo se limita a la medida anunciada y no entra a valorar esa controversia personal, que no afecta a los términos del decreto.