El alquiler en España perderá 7.705 viviendas en 2026 y el precio medio ya ronda los 1.214 euros

El Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro, estima que la oferta de vivienda en arrendamiento en España se reducirá en 7.705 inmuebles a lo largo de 2026, una caída del 2,27% que dejará el parque disponible en 676.215 viviendas, según el Barómetro del Alquiler correspondiente al tercer trimestre del año. El informe, que se publica trimestralmente desde hace varios años y se ha convertido en una referencia habitual para medios especializados en el sector inmobiliario, atribuye esta reducción sostenida de la oferta a la combinación de una demanda estructural que no deja de crecer y de un parque de vivienda en alquiler que no logra expandirse al mismo ritmo en las grandes áreas urbanas.

El precio medio del alquiler se situó en 1.214 euros mensuales en el tercer trimestre, frente a los 1.211 euros del trimestre anterior y los 1.187 euros con los que cerró 2025, lo que supone un incremento acumulado del 2,27% en lo que va de año. Por comunidades y provincias, Baleares (1.681 euros), Barcelona (1.641 euros) y Madrid (1.639 euros) encabezan los precios más altos del país, mientras que Teruel (564 euros), Jaén (595 euros) y Zamora (602 euros) registran los más bajos, una brecha de casi 1.120 euros mensuales entre los extremos del mercado que ilustra la enorme disparidad territorial del alquiler en España.

La presión de la demanda se mantiene elevada aunque con cierta moderación respecto al trimestre anterior: cada anuncio de alquiler recibió una media de 133 interesados en sus primeros diez días de publicación durante el tercer trimestre, por debajo de los 143 del trimestre previo pero todavía por encima de los 135 con los que cerró 2025, muy lejos de los 15 contactos que el propio Observatorio del Alquiler fija como referencia de un mercado equilibrado. Barcelona es la ciudad con mayor tensión, con 401 interesados por vivienda en los primeros diez días de publicación, seguida de Vizcaya (179) y Baleares (159), cifras que reflejan hasta qué punto la escasez de oferta se concentra en los núcleos urbanos con mayor actividad económica y turística.

En los portales inmobiliarios, el reflejo de esa tensión es similar: los anuncios de alquiler publicados en Idealista recibieron una media de 43 contactos antes de ser retirados en el tercer trimestre, un 16% más que en el mismo periodo de 2025, lo que confirma que la velocidad con la que se agotan las ofertas disponibles sigue acelerándose año tras año en lugar de estabilizarse, a pesar de la ligera moderación trimestral en el número de interesados por vivienda.

El informe señala que el mercado "sigue sin tocar un punto de estabilización", en un contexto en el que el Gobierno aprobó el pasado 6 de octubre dos reales decretos-ley con medidas de protección de la función social de la vivienda y de ampliación de la oferta asequible, mientras el principal partido de la oposición, el PP, ha presentado un programa que incluye la construcción de un millón de viviendas durante la legislatura y el desalojo de ocupas en un plazo de 48 horas. Los autores del barómetro, no obstante, advierten de que sus cifras de precios se basan en anuncios publicados en portales inmobiliarios y pueden no reflejar los importes reales en las zonas sometidas a algún tipo de regulación o limitación administrativa de precios, una matización relevante para interpretar correctamente la magnitud exacta de las subidas registradas.