La provincia de Málaga encabeza el ranking nacional de esfuerzo para alquilar, según el estudio de idealista del tercer trimestre de 2026, muy por encima de la media española del 39%.
Una familia media debe destinar el 59% de sus ingresos netos a pagar el alquiler de una vivienda de dos habitaciones en la provincia de Málaga, casi el doble del umbral del 30% que los expertos consideran sostenible, según el último estudio de idealista. La provincia de Málaga encabeza el ranking nacional de esfuerzo para alquilar, según el estudio de idealista del tercer trimestre de 2026, muy por encima de la media española del 39%. En la práctica: El dato sitúa a Málaga como la provincia española donde el alquiler resulta más gravoso para las familias, muy por encima del límite de sostenibilidad financiera que recomiendan los expertos (30% de los ingresos), y alimenta el debate político sobre la declaración de zonas tensionadas en la provincia.
Centro histórico de Málaga, la provincia con el mayor esfuerzo de alquiler de España según idealista.
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La provincia de Málaga es, según el estudio de idealista correspondiente al tercer trimestre de 2026, el territorio español donde alquilar una vivienda exige un mayor esfuerzo económico a las familias: el 59% de los ingresos netos familiares, frente al 39% de la media nacional. Le sigue Baleares, con un 46%, a bastante distancia.
El dato contrasta con el esfuerzo que supone comprar una vivienda en la misma provincia, que según el mismo estudio se sitúa en el 46% de los ingresos familiares, también el segundo más alto de España por detrás de Baleares (49%). A nivel nacional, comprar exige de media el 30% de los ingresos, nueve puntos porcentuales menos que alquilar, una brecha que idealista atribuye al mayor coste relativo del alquiler frente a la financiación hipotecaria en el actual contexto de tipos de interés.
Si se analiza por ciudades en lugar de por provincias, Málaga capital ocupa el segundo puesto del ranking de esfuerzo para alquilar entre las capitales españolas, con el 41% de los ingresos familiares, solo por detrás de Palma (44%) y por delante de Madrid y Valencia, ambas con el 39%. En compra, Málaga capital se sitúa en el 36%, empatada con San Sebastián y por detrás de Palma (50%) y Madrid (38%).
El estudio de idealista señala que nueve capitales españolas superan ya el umbral del 30% de los ingresos familiares que los especialistas recomiendan no sobrepasar en gasto de vivienda, tanto en alquiler como en compra, lo que refleja una tensión generalizada en el mercado residencial español que se agrava especialmente en los destinos turísticos y las grandes ciudades.
Los datos de Málaga, tanto a nivel provincial como de capital, consolidan una tendencia que varios informes inmobiliarios vienen señalando en los últimos trimestres: el encarecimiento del alquiler en zonas con fuerte presión turística y de segunda residencia, como la Costa del Sol, está desplazando el esfuerzo económico de las familias residentes muy por encima de la media nacional, con Málaga y Baleares como los casos más extremos del país.
El análisis de mercado de la consultora inmobiliaria Brains Real Estate News, que hace seguimiento específico de la evolución de precios en la capital malagueña, sitúa el precio medio del alquiler en Málaga en 17,9 euros por metro cuadrado al mes en el primer trimestre de 2026, frente a los 7 euros por metro cuadrado de mediados de 2015, un incremento acumulado de alrededor del 156% en once años que explica en buena medida el deterioro del esfuerzo financiero de las familias malagueñas.
A pesar de esa escalada de precios, la Junta de Andalucía no ha declarado ninguna zona tensionada de alquiler en la provincia de Málaga al amparo de la Ley de Vivienda, una herramienta que permitiría a las administraciones limitar las subidas de renta en los contratos nuevos en las áreas con mayor presión de precios. El Gobierno andaluz ha reiterado en varias ocasiones que no es partidario de aplicar esa medida, mientras distintas organizaciones, entre ellas IU Andalucía y el PSOE malagueño, reclaman esa declaración junto con una limitación de las licencias de vivienda de uso turístico como vía para frenar la escalada de precios.
El límite de actualización anual de las rentas vigentes, fijado por el Real Decreto-ley 29/2026 en un máximo del 2% si la renta está por debajo del índice de referencia, o la congelación al 0% si lo supera, se aplica por igual en toda España con independencia de si una zona está o no declarada tensionada, por lo que esa herramienta no explica por sí sola las diferencias de esfuerzo entre provincias detectadas por idealista.
El estudio no ofrece en sus publicaciones una comparación con trimestres anteriores del propio indicador de esfuerzo familiar, por lo que no es posible, con la información disponible, determinar con precisión si el porcentaje del 59% en Málaga ha aumentado o se ha mantenido estable respecto al segundo trimestre de 2026, más allá de la tendencia alcista de precios documentada por otras fuentes del sector.
Málaga y la Costa del Sol vienen registrando en los últimos once años un fuerte incremento de los precios de alquiler, atribuido por diversos informes inmobiliarios a la presión turística, la demanda de segunda residencia y la limitada oferta de vivienda disponible para residentes, sin que la Junta de Andalucía haya activado hasta ahora la declaración de zona tensionada que reclaman varias organizaciones sociales y políticas.
El dato sitúa a Málaga como la provincia española donde el alquiler resulta más gravoso para las familias, muy por encima del límite de sostenibilidad financiera que recomiendan los expertos (30% de los ingresos), y alimenta el debate político sobre la declaración de zonas tensionadas en la provincia.
El estudio de idealista corresponde al tercer trimestre de 2026 y mide el esfuerzo de una familia media para alquilar o comprar una vivienda de dos habitaciones en relación con sus ingresos netos. El precio del alquiler en Málaga capital se ha más que duplicado en la última década, según datos de seguimiento de mercado de Brains Real Estate News.
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