El 39,4% de la oferta de alquiler en España supera los 1.500 euros al mes, frente al 37% de 2025, según pisos.com. Baleares (89%), Barcelona (76,2%) y Madrid (61,8%) encabezan los precios más altos, mientras Extremadura y Castilla-La Mancha mantienen la oferta más asequible.
Un informe de pisos.com sitúa en el 39,4% la proporción de viviendas en alquiler que superan los 1.500 euros mensuales en España, 2,4 puntos más que en 2025. El desglose territorial, antes no disponible, muestra a Baleares, Barcelona y Madrid como los mercados más caros, frente a Extremadura y Castilla-La Mancha, los más asequibles. El 39,4% de la oferta de alquiler en España supera los 1.500 euros al mes, frente al 37% de 2025, según pisos.com. Baleares (89%), Barcelona (76,2%) y Madrid (61,8%) encabezan los precios más altos, mientras Extremadura y Castilla-La Mancha mantienen la oferta más asequible. En la práctica: El encarecimiento del alquiler por encima de los 1.500 euros mensuales reduce las opciones asequibles para quienes buscan vivienda en alquiler en España, especialmente en los mercados tensionados.
Edificios de viviendas en Madrid Río
Foto: Tamorlan / Wikimedia Commons · Licencia: CC BY-SA 3.0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
El 39,4% de la oferta de vivienda en alquiler en España se sitúa ya por encima de los 1.500 euros mensuales, frente al 37% registrado un año antes, según el último análisis del portal inmobiliario pisos.com difundido este 28 de octubre. Se trata del tramo de precios más numeroso del mercado y el que más ha crecido en los últimos doce meses, con un avance de 2,4 puntos porcentuales.
El resto de la oferta se reparte de forma decreciente conforme baja el precio: el 24,9% de las viviendas en alquiler cuesta entre 1.000 y 1.500 euros al mes, el 24,6% se mueve entre 700 y 1.000 euros, y solo el 11,1% del parque disponible baja de los 700 euros mensuales. En conjunto, las viviendas por debajo de los 1.000 euros han pasado de representar cerca del 39% de la oferta en 2025 a algo menos del 36% este año, según el mismo informe.
El desglose por comunidades autónomas, no disponible en la versión del informe consultada inicialmente, muestra a Baleares como el mercado más caro: el 89% de su oferta de alquiler supera los 1.500 euros mensuales, tres puntos más que en 2025. Le siguen Cataluña, con un 68% de los arrendamientos por encima de esa barrera, y Madrid, con un 61,8%. A nivel provincial, Barcelona (76,2%) y Málaga (61,5%, cinco puntos y medio más que el año anterior) se suman al grupo de mercados más caros; en Madrid y Baleares la oferta por debajo de 700 euros es prácticamente residual (0,4%), y en Cataluña muy limitada (4,7%).
En el extremo opuesto, Extremadura concentra la oferta más asequible, con un 45,3% de sus alquileres por debajo de 700 euros, aunque ese porcentaje ha bajado desde el 56% de 2025. Castilla-La Mancha también destaca por sus precios contenidos, con un 25,9% de la oferta por debajo de 700 euros y solo un 5,6% por encima de 1.500. A nivel provincial, Jaén (71% por debajo de 700 euros), Ciudad Real, Cáceres, Badajoz y Huelva son los mercados con mayor proporción de alquileres asequibles.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha explicado que la distribución de la oferta muestra que el alquiler de más de 1.500 euros concentra una proporción cada vez mayor de las viviendas disponibles, mientras se reduce el peso de los inmuebles por debajo de los 1.000 euros, lo que revela, a su juicio, las dificultades para encontrar opciones ajustadas a presupuestos más limitados. La cifra se enmarca en una tendencia que el propio portal ya había anticipado este año, cuando pronosticó subidas adicionales del precio del alquiler para 2026 ante la persistente escasez de oferta.
El dato, distribuido por Europa Press y recogido por medios como pressdigital.es, esdiario.com, euribor.com.es y COPE —que publicó el desglose territorial completo—, se suma a otras mediciones recientes del propio pisos.com sobre la evolución trimestral del precio del alquiler, que en el tercer trimestre de 2026 subió un 0,54% intertrimestral hasta rozar los 15 euros por metro cuadrado.
El 28 de octubre de 2026, pisos.com difunde que el 39,4% de la oferta de alquiler supera los 1.500 euros mensuales, frente al 37% de 2025, según Europa Press.
En el tercer trimestre de 2026, el mismo portal había registrado una subida intertrimestral del 0,54% en el precio medio del alquiler, hasta cerca de 15 euros por metro cuadrado.
El 30 de octubre de 2026 se incorpora el desglose completo por comunidades autónomas y provincias, no disponible en la versión del informe consultada inicialmente.
El encarecimiento del alquiler por encima de los 1.500 euros mensuales reduce las opciones asequibles para quienes buscan vivienda en alquiler en España, especialmente en los mercados tensionados.
La reducción del peso de la oferta por debajo de los 1.000 euros apunta a una polarización creciente del mercado de alquiler hacia los tramos de precio más altos.
El desglose territorial confirma que la brecha es mucho más acusada de lo que reflejaba la cifra nacional: en Baleares nueve de cada diez alquileres superan los 1.500 euros, frente a una oferta mayoritariamente por debajo de 700-1.000 euros en Extremadura y Castilla-La Mancha.
El informe de pisos.com se enmarca en una serie de análisis trimestrales del portal sobre precios de alquiler, que en el tercer trimestre de 2026 ya reflejaban subidas intertrimestrales e interanuales del precio medio por metro cuadrado.
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