La consultora inmobiliaria calcula incrementos generales del 5% al 8% en los próximos meses, con picos superiores al 10% en Madrid, Barcelona y Baleares por la escasez de oferta.
El 'II Solvia Market View 2026' anticipa subidas interanuales de entre el 5% y el 8% en el precio medio del alquiler en España, con repuntes por encima del 10% en los mercados más tensionados, entre ellos Madrid, Barcelona e Islas Baleares. La consultora inmobiliaria calcula incrementos generales del 5% al 8% en los próximos meses, con picos superiores al 10% en Madrid, Barcelona y Baleares por la escasez de oferta. En la práctica: Un incremento superior al 10% en las zonas más tensionadas agravaría la presión sobre los inquilinos en ciudades como Madrid y Barcelona, donde el coste del alquiler ya consume una proporción creciente de la renta disponible de los hogares.
Edificio de viviendas en el distrito de Chamartín, Madrid (imagen de archivo).
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La consultora inmobiliaria Solvia, filial del grupo Intrum, prevé que el precio del alquiler en España registre subidas interanuales de entre el 5% y el 8% en los próximos meses, aunque en algunas zonas especialmente tensionadas el incremento podría superar el 10%, según el informe 'II Solvia Market View 2026' difundido este viernes.
El documento señala que la escasez de oferta disponible frente a una demanda residencial que se mantiene elevada es el principal factor que sigue presionando los precios al alza, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler. Según los datos recogidos en el informe, correspondientes al segundo trimestre de 2026, la renta media se situó en 14,8 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un desembolso medio cercano a 1.331 euros mensuales para un piso de 90 metros cuadrados en el conjunto del país.
Ese dato de renta media representa una subida interanual del 2,9% en el segundo trimestre, el menor avance trimestral registrado desde 2007, lo que Solvia interpreta como el inicio de una fase de moderación en el ritmo de crecimiento general, aunque sin que ello se traduzca en bajadas de precios ni en un alivio generalizado para los inquilinos. 'La demanda se mantiene elevada y la oferta disponible sigue siendo insuficiente para satisfacer las necesidades de vivienda', señaló Enrique Tellado, consejero delegado de Intrum y presidente de Solvia, citado por Infobae.
El informe identifica a Madrid, Barcelona e Islas Baleares como los mercados con los precios de alquiler más elevados del país, con rentas medias de 21,95, 19,46 y 19,22 euros por metro cuadrado al mes respectivamente, muy por encima de la media nacional. Dentro de la capital, distritos como Puente de Vallecas destacan por registrar algunos de los mayores incrementos porcentuales interanuales de toda la ciudad, mientras que barrios céntricos como Salamanca mantienen los precios absolutos más altos, en torno a los 7.724 euros por metro cuadrado en el mercado de compraventa.
Solvia atribuye la persistencia de las subidas a la insuficiente construcción de vivienda nueva y a la lentitud de los procesos de desarrollo urbanístico en las principales ciudades, factores que, según el informe, impiden que el mercado alcance un equilibrio entre oferta y demanda a corto o medio plazo. La consultora también constató una moderación en la actividad de compraventa, con una caída trimestral del 5,7% en el número de transacciones, hasta 167.934 operaciones, un dato que contrasta con una subida interanual del 9,2% en el precio de la vivienda en venta, hasta 2.487 euros por metro cuadrado de media.
El pronóstico de Solvia se suma a otros informes del sector inmobiliario que durante 2026 han ido elevando sucesivamente sus previsiones de subida tanto para el alquiler como para la compraventa, en un contexto de déficit estructural de vivienda que distintas administraciones intentan abordar con medidas como la declaración de zonas de mercado tensionado y topes al incremento de las rentas, sin que, según este informe, se haya logrado revertir hasta ahora la tendencia alcista de fondo.
La propia Solvia había revisado al alza en febrero de 2026 su previsión de subida del precio de la vivienda en venta, situándola entre el 6% y el 9% para el primer semestre del año, una estimación que finalmente quedó por debajo del incremento interanual del 9,2% constatado en el segundo trimestre, lo que ilustra la dificultad de las propias consultoras para anticipar con precisión la intensidad de las subidas en un mercado tensionado por la falta de oferta.
Solvia ya había elevado en febrero de 2026 sus previsiones de subida de la vivienda en venta al 6%-9% para el primer semestre, y ha ido revisando al alza sus estimaciones de alquiler a lo largo del año conforme se mantiene la escasez de oferta.
Un incremento superior al 10% en las zonas más tensionadas agravaría la presión sobre los inquilinos en ciudades como Madrid y Barcelona, donde el coste del alquiler ya consume una proporción creciente de la renta disponible de los hogares.
El informe se publica en un contexto de déficit estructural de vivienda en España, con sucesivas previsiones de consultoras inmobiliarias elevando sus estimaciones de subida de precios durante 2026, y mientras el Gobierno y varias comunidades autónomas debaten medidas de contención como la declaración de zonas de mercado tensionado.
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