Idealista sitúa el retorno bruto de comprar para alquilar en el 6,2% entre julio y septiembre, siete décimas menos que hace un año, mientras el diferencial sobre el bono español se estrecha.
La rentabilidad bruta de comprar una vivienda para alquilarla bajó al 6,2% en el tercer trimestre de 2026, frente al 6,9% de un año antes, según Idealista. La subida del bono español a diez años estrecha el margen que ofrece el ladrillo frente a la renta fija. Idealista sitúa el retorno bruto de comprar para alquilar en el 6,2% entre julio y septiembre, siete décimas menos que hace un año, mientras el diferencial sobre el bono español se estrecha. En la práctica: El estrechamiento de márgenes golpea sobre todo a pequeños inversores en Madrid, Barcelona y Palma, donde el rendimiento bruto ya apenas supera al de la deuda pública, mientras que en provincias como Huelva o Castellón la inversión en vivienda sigue ofreciendo retornos claramente superiores.
Bloques de viviendas residenciales en Madrid. Imagen ilustrativa de archivo, sin relación con un dato concreto de la noticia.
Foto: Francisco Anzola / Wikimedia Commons (CC BY 2.0) · Licencia: CC BY 2.0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
La rentabilidad bruta de comprar una vivienda en España para destinarla al alquiler cayó al 6,2% en el tercer trimestre de 2026, siete décimas por debajo del 6,9% registrado un año antes, según el último informe trimestral de Idealista, que calcula el retorno dividiendo el precio medio de venta entre la renta media de alquiler en cada mercado.
La vivienda sigue por detrás de otros activos inmobiliarios: las oficinas ofrecen una rentabilidad del 11,2%, los locales comerciales del 10% y los garajes del 6%, prácticamente igualados ya con los pisos. Frente a la renta fija, el diferencial también se ha reducido: el bono español a diez años ha subido al 4,1% desde el 3,3% de hace un año, lo que deja la prima de la vivienda en 2,1 puntos porcentuales, frente a los 3,6 puntos de la comparación anterior.
Por ciudades, Huelva (7,4%), Castellón de la Plana (7,2%) y Zamora (7%) encabezan la rentabilidad residencial, seguidas de Lleida (6,9%) y Jaén y Murcia (6,8%). En el extremo opuesto, San Sebastián (3,3%) se ha convertido en la primera capital en quedar por debajo del rendimiento del bono del Estado, seguida de A Coruña (4,2%) y Madrid y Palma (4,3%), con Barcelona y Cádiz en el 4,4%.
Idealista advierte de que sus cifras son rentabilidades brutas calculadas sobre precios de oferta, no sobre operaciones cerradas ni sobre el rendimiento neto tras impuestos, comunidad o periodos de vacío entre inquilinos. El dato se suma a otros informes recientes sobre el mercado inmobiliario español que muestran una brecha creciente entre las grandes capitales, donde los precios de compra suben más rápido que los alquileres y erosionan el retorno, y las provincias con vivienda más barata, donde comprar para alquilar sigue resultando comparativamente más rentable.
Idealista publica este indicador trimestralmente; la rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler era del 6,9% en el tercer trimestre de 2025.
El estrechamiento de márgenes golpea sobre todo a pequeños inversores en Madrid, Barcelona y Palma, donde el rendimiento bruto ya apenas supera al de la deuda pública, mientras que en provincias como Huelva o Castellón la inversión en vivienda sigue ofreciendo retornos claramente superiores.
La rentabilidad de la vivienda lleva varios trimestres a la baja a medida que los precios de compra suben con más fuerza que las rentas de alquiler en las grandes ciudades, al mismo tiempo que la rentabilidad de la deuda pública española ha repuntado desde el 3,3% hasta el 4,1% en un año.
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