Un informe de idealista/news sobre el tercer trimestre de 2026 constata que la oferta de alquiler permanente cayó un 10% en un año en España, mientras el alquiler de temporada subió un 7% y ya representa el 34% del mercado. Las mayores caídas se concentran en ciudades con control de precios, como San Sebastián (-52%), A Coruña y Bilbao (-41% cada una).
Un informe de idealista/news sobre el tercer trimestre de 2026 constata que la oferta de alquiler permanente cayó un 10% en un año en España, mientras el alquiler de temporada subió un 7% y ya representa el 34% del mercado. Las mayores caídas se concentran en ciudades con control de precios, como San Sebastián (-52%), A Coruña y Bilbao (-41% cada una). En la práctica: El trasvase de vivienda permanente a fórmulas de temporada reduce la oferta disponible para quienes buscan alquiler estable en ciudades como San Sebastián, Bilbao, A Coruña o Barcelona, agravando la presión sobre el acceso a la vivienda a largo plazo en los mercados urbanos más tensionados.
Edificio de viviendas en Getafe (Madrid). La oferta de alquiler permanente se reduce en varias de las principales ciudades españolas mientras crece el alquiler de temporada.
Foto: Pavlemadrid · Licencia: CC BY 2.5 · Archivo original · Condiciones de la licencia
La oferta de vivienda en alquiler permanente en España cayó un 10% entre junio y septiembre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior, mientras el alquiler de temporada —distinto del turístico— creció un 7% y ya representa el 34% del mercado nacional, según un análisis de idealista/news publicado el 20 de octubre basado en los anuncios activos de su propio portal. El estudio constata que el trasvase de vivienda hacia fórmulas de alquiler más cortas se ha acelerado en el último año, en un contexto de fuerte tensión en el acceso a la vivienda que ya habían documentado otros informes sectoriales en los últimos meses.
La caída de oferta permanente es prácticamente generalizada en las capitales declaradas zonas de mercado tensionado, donde se aplican controles de precios: San Sebastián lidera el descenso con un 52%, seguida de A Coruña y Bilbao (41% cada una), Pamplona (33%), Vitoria (32%), Tarragona (31%), Lleida (29%) y Barcelona (22%). Girona es la única excepción entre las zonas tensionadas, con un aumento del 4% en su oferta permanente.
Entre las grandes ciudades sin declaración de zona tensionada, Alicante registra el mayor retroceso (22%), por delante de Valencia (12%), Málaga (11%), Madrid (6%) y Palma (2%). En el conjunto de España, solo seis capitales de provincia aumentaron su oferta de alquiler permanente en el último año: Cáceres (11%), Girona (4%), Badajoz (4%), Las Palmas de Gran Canaria (2%), Granada (1%) y Cádiz (1%).
En paralelo, el alquiler de temporada crece con más fuerza precisamente en las ciudades donde más retrocede el permanente: Melilla (82%), Madrid (52%), Valladolid (50%) y Zaragoza (41%) encabezan los aumentos de oferta de temporada, mientras San Sebastián (62% del mercado), Cádiz (61%), Bilbao (59%) y Barcelona (57%) son ya las ciudades donde el alquiler de temporada supera a la mitad de toda la oferta de vivienda en alquiler.
El alquiler de temporada analizado por idealista corresponde a contratos de varios meses, habitualmente vinculados a motivos laborales, de estudios o de reformas en la vivienda habitual, y es una categoría distinta del alquiler turístico de corta duración, aunque ambas figuras compiten por el mismo parque de pisos con el alquiler residencial permanente en las ciudades donde más crece esta modalidad. Esa competencia por el mismo stock de vivienda es, según el propio informe, el mecanismo por el que una regulación centrada en el precio del alquiler permanente puede desplazar oferta hacia fórmulas contractuales que quedan fuera de esos límites.
El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, atribuyó la tendencia a la intervención de precios en los mercados tensionados y advirtió de que los datos del tercer trimestre todavía no recogen el efecto de decretos de vivienda más recientes, por lo que, en su lectura, la caída de oferta permanente podría acentuarse en los próximos trimestres. Se trata de la interpretación de un portal inmobiliario con interés directo en el debate sobre la regulación del alquiler, por lo que la relación causal entre los controles de precios y el trasvase hacia el alquiler de temporada —aunque coincide geográficamente en los datos— no está verificada de forma independiente por este medio y debe leerse como la lectura de la propia idealista, no como un hecho establecido sin matices.
Varias comunidades autónomas y ayuntamientos han declarado zonas de mercado residencial tensionado al amparo de la Ley por el Derecho a la Vivienda, lo que permite aplicar límites a los precios del alquiler en esas áreas; el sector inmobiliario ha documentado de forma reiterada caídas de oferta en las zonas donde se han aplicado estos controles desde su entrada en vigor.
El trasvase de vivienda permanente a fórmulas de temporada reduce la oferta disponible para quienes buscan alquiler estable en ciudades como San Sebastián, Bilbao, A Coruña o Barcelona, agravando la presión sobre el acceso a la vivienda a largo plazo en los mercados urbanos más tensionados.
El dato se publica un día después de que el Barómetro del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro, correspondiente al mismo tercer trimestre de 2026, situara la renta media nacional en 1.214 euros y previera una caída adicional de 7.705 viviendas en la oferta total de alquiler para el cierre de 2026; ambos informes, de fuentes y metodologías distintas, coinciden en describir un mercado de alquiler permanente en contracción, aunque este de idealista aporta además el desglose específico entre vivienda permanente y de temporada por ciudades.
Orange España eleva un 2% sus ingresos hasta septiembre gracias a la venta de dispositivos
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
Binance congela parte de los fondos tras un posible hackeo de hasta 6.300 millones de dolares
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
La inflación se dispara en España e Italia y reaviva el temor a la estanflación en la eurozona
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
España suma 73.600 ocupados en el tercer trimestre y roza los 22,9 millones, pero el paro repunta al 10,18%
Por qué importa: También en hetzner-unified-consumer: contexto reciente de la misma vertical.
El PIB de España crece un 0,6% en el tercer trimestre y acelera al 2,7% interanual
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
