Freddie Mac sitúa la hipoteca fija a 30 años en el 7,03% en EE. UU., cuarta subida semanal consecutiva y por encima del 6,30% de hace un año.
Que la hipoteca vuelva al 7% no significa que todo comprador pague exactamente ese tipo. Significa que el coste medio de financiar una vivienda vuelve a endurecerse y reduce capacidad de compra. Freddie Mac sitúa la hipoteca fija a 30 años en el 7,03%, frente al 6,95% de la semana anterior y el 6,30% de hace un año. No es un tipo oficial ni una oferta universal, pero sí encarece la capacidad de compra. Freddie Mac sitúa la hipoteca fija a 30 años en el 7,03% en EE. UU., cuarta subida semanal consecutiva y por encima del 6,30% de hace un año. En la práctica: La hipoteca fija a 30 años promedió un 7,03% en Estados Unidos en la semana terminada el 24 de septiembre.
La hipoteca fija a 30 años en Estados Unidos ha vuelto a superar el 7%. Freddie Mac sitúa el promedio de la semana terminada el 24 de septiembre en el 7,03%.
El movimiento no es aislado. El promedio era 6,71% el 3 de septiembre, 6,76% una semana después y 6,95% el día 17. Son cuatro semanas consecutivas de subida.
Hace un año el mismo indicador estaba en 6,30%. Para préstamos a 15 años, el promedio actual es 6,42%, frente al 5,49% de un año antes.
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Para un comprador, el efecto importante no está en el titular del porcentaje sino en la cuota mensual. Con el mismo capital y plazo, una tasa mayor destina más dinero a intereses y reduce la cantidad de vivienda que puede financiarse con una cuota determinada.
Eso puede enfriar la demanda incluso si los precios de las casas no bajan. El comprador necesita más ingresos, más entrada o aceptar una vivienda más barata para mantener el mismo esfuerzo mensual.
El promedio de Freddie Mac tampoco es una oferta universal. Se calcula a partir de solicitudes y préstamos con características concretas, por lo que cada hogar puede recibir condiciones diferentes según crédito, entrada, ubicación y producto.
También conviene separar las hipotecas del tipo oficial de la Reserva Federal. Los préstamos a 30 años dependen mucho de los rendimientos de la deuda a largo plazo y de las expectativas de inflación y crecimiento.
Una bajada futura de la Fed puede ayudar, pero no garantiza que la hipoteca a 30 años caiga en la misma magnitud o el mismo día.
El regreso al 7% vuelve a poner presión sobre un mercado que ya combina viviendas caras y financiación más costosa que durante gran parte de la década anterior.
El siguiente indicador será si el 7% se consolida durante octubre o si los rendimientos a largo plazo vuelven a bajar y alivian el coste hipotecario.
La hipoteca fija a 30 años promedió un 7,03% en Estados Unidos en la semana terminada el 24 de septiembre.
Es la cuarta subida semanal consecutiva: 6,71% el 3 de septiembre, 6,76% el día 10, 6,95% el 17 y 7,03% el 24.
Hace un año el promedio era 6,30%; la hipoteca fija a 15 años está ahora en 6,42%.
Los tipos hipotecarios estadounidenses se mueven en gran medida con las expectativas sobre tipos a largo plazo y el mercado de bonos, no de forma mecánica con una única decisión de la Reserva Federal.
El encarecimiento del crédito reduce la capacidad de compra aunque el precio nominal de una vivienda no cambie.
Fuentes: Freddie Mac — Primary Mortgage Market SurveyFederal Reserve Bank of St. Louis — 30-Year Fixed Rate Mortgage Average
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