La hipoteca media en España supera los 181.000 euros, un 64% más que hace una década

El importe medio de los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en España alcanzó los 181.285 euros en agosto de 2026, la cifra más alta de toda la serie histórica de la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), según recogen de forma independiente Euribor.com.es, The Objective y Diario Siglo XXI a partir de los mismos datos oficiales publicados por el organismo estadístico.

La cifra supone un incremento del 7,7% respecto a agosto de 2025 y, sobre todo, una subida del 63,7% en los últimos diez años: en agosto de 2016 el importe medio se situaba en 110.746 euros, por lo que el préstamo medio ha crecido en algo más de 70.000 euros en una década. Se trata de un incremento relativo de prácticamente dos tercios, no de un simple aumento de 64 puntos porcentuales en la cuota ni de una cifra plana en euros constantes, una distinción importante para no confundir la magnitud real del encarecimiento del crédito hipotecario.

En agosto se constituyeron 33.841 hipotecas sobre vivienda, un 2,3% más que un año antes, y el capital total prestado por las entidades financieras superó los 6.134 millones de euros, un 10,2% más en tasa interanual, lo que indica que el crecimiento del volumen prestado supera tanto al número de operaciones como a la inflación de precios. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en el 3,08%, el nivel más alto desde enero de 2025: el 64,1% de las operaciones se firmó a tipo fijo, con un interés medio del 3,16%, y el 35,9% a tipo variable, con un 2,95% de media, de acuerdo con el desglose publicado por Euribor.com.es.

Con esas condiciones —un préstamo de 181.285 euros a 26 años de plazo medio y un tipo medio del 3,08%, calculado con el sistema de amortización francés habitual en las hipotecas españolas— la cuota mensual estimada ronda los 845 euros, frente a cifras sensiblemente menores hace una década, cuando tanto el importe prestado como, en algunos periodos, los tipos de interés eran más bajos que los actuales.

El encarecimiento del importe medio de las hipotecas va ligado al fuerte repunte del precio de la vivienda en España, que según datos de idealista acumula 22 meses consecutivos de subidas interanuales de dos cifras y marcó otro máximo histórico en octubre de 2026. Enric Jiménez, consejero delegado de la correduría SOMRIE, advierte en declaraciones recogidas por Diario Siglo XXI de que la concesión de una hipoteca no garantiza por sí sola la capacidad real de comprar: para una vivienda de 200.000 euros financiada al 80% de su valor, calcula que el comprador necesita reunir unos 60.000 euros de capital inicial entre la entrada y los gastos de adquisición, una barrera de entrada que el dato de importe medio hipotecario, por sí solo, no refleja.

Ninguna de las fuentes consultadas desglosa la subida por comunidades autónomas ni por tipo de vivienda, nueva o usada, por lo que no es posible determinar con los datos disponibles en qué territorios se concentra el mayor encarecimiento del préstamo medio ni si el fenómeno afecta por igual a ambos segmentos del mercado; esa es una pregunta que queda abierta para un seguimiento posterior con el desglose regional y por tipología que publica periódicamente el INE.