El precio de la vivienda usada en venta en España subió un 11,2% interanual en octubre y alcanzó los 2.955 euros por metro cuadrado, el nivel más alto de la serie histórica de Idealista, que arrancó en 2006. Es el mes 22 consecutivo con subidas interanuales de dos cifras. El incremento fue generalizado: las 17 comunidades autónomas y 49 de las 50 provincias analizadas encarecieron su vivienda usada, lideradas por Castilla-La Mancha (+15,4%).
El precio de la vivienda usada en venta alcanzó en octubre un máximo histórico de 2.955 euros por metro cuadrado tras subir un 11,2% en un año, según Idealista. Es el vigésimo segundo mes consecutivo con incrementos interanuales de dos cifras, con Castilla-La Mancha, Cantabria y Aragón a la cabeza del encarecimiento. El precio de la vivienda usada en venta en España subió un 11,2% interanual en octubre y alcanzó los 2.955 euros por metro cuadrado, el nivel más alto de la serie histórica de Idealista, que arrancó en 2006. Es el mes 22 consecutivo con subidas interanuales de dos cifras. El incremento fue generalizado: las 17 comunidades autónomas y 49 de las 50 provincias analizadas encarecieron su vivienda usada, lideradas por Castilla-La Mancha (+15,4%). En la práctica: El encarecimiento sostenido de la vivienda usada profundiza la crisis de accesibilidad para compradores, especialmente en comunidades donde los precios absolutos ya eran altos antes de esta nueva subida.
Bloques de viviendas en el barrio de San Pascual (Ciudad Lineal, Madrid), una imagen genérica de vivienda residencial usada como ilustración de contexto del mercado inmobiliario.
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El precio de la vivienda usada en venta en España cerró octubre de 2026 en 2.955 euros por metro cuadrado, un 11,2% más que un año antes, según el informe mensual del portal inmobiliario Idealista. Es el valor más alto registrado desde que la compañía inició su serie histórica en 2006 y el vigésimo segundo mes consecutivo en el que la variación interanual se mantiene en dos cifras, de acuerdo con los datos publicados por el propio portal.
En términos de corto plazo, el precio subió un 0,9% respecto a septiembre y un 0,8% en el trimestre, lo que indica que el ritmo de encarecimiento, aunque sigue siendo elevado, se ha moderado levemente frente a la aceleración interanual. El incremento fue prácticamente generalizado: las 17 comunidades autónomas registraron subidas respecto a octubre de 2025, y solo una de las 50 provincias analizadas, Ourense, registró un descenso, de apenas un 0,4%, según Idealista.
Por comunidades, Castilla-La Mancha lideró las subidas con un 15,4% interanual, seguida de Cantabria (14,2%), Aragón (13%), Asturias (12,5%), Castilla y León (12%), Navarra (11,4%), Cataluña (11,3%) y Galicia (11,2%). En el extremo opuesto, Baleares fue la comunidad con menor incremento relativo (4,2%), aunque sigue siendo, junto con Madrid, una de las más caras en términos absolutos. Madrid, con un alza del 5,5%, y Canarias (4,6%) también quedaron por debajo de la media nacional en términos porcentuales, pese a mantener precios absolutos elevados.
El medio digital que.es, que recoge el mismo informe de Idealista, subraya que la subida es generalizada "en todas las comunidades autónomas" y que la tasa de esfuerzo —el porcentaje del salario que una familia debe destinar a la vivienda— "se dispara", lo que está forzando a los compradores a alargar los plazos hipotecarios o a buscar vivienda en municipios periféricos. El medio añade que las tasaciones bancarias suelen quedar por debajo del precio de salida, lo que obliga a aportar entradas más altas. Estas afirmaciones describen la situación del mercado y no constituyen, por sí mismas, una medición oficial de accesibilidad, que depende de fuentes como el Banco de España o el INE.
El medio Pressdigital, que también recoge el informe de Idealista, añade que a nivel provincial Burgos (19,9%) y Toledo (17,6%) encabezaron los mayores incrementos interanuales, mientras que entre las grandes áreas urbanas Sevilla subió un 10,2% y Barcelona un 4,7%. Idealista atribuye la tendencia alcista sostenida a unas expectativas de los vendedores que se mantienen firmes en la práctica totalidad de los mercados españoles.
Los datos de Idealista se basan en precios de oferta —los anunciados en las viviendas publicadas en el portal— y no en precios de transacción efectivamente pagados, una distinción metodológica relevante: los precios de cierre real de las operaciones pueden diferir de los precios de salida, habitualmente a la baja, según el propio medio que.es. Esta cadena de récords consecutivos se produce en paralelo al debate político sobre el acceso a la vivienda en España, en un contexto de tipos de interés hipotecarios que se han mantenido relativamente contenidos durante buena parte de 2026 y de una oferta de vivienda nueva que no ha logrado seguir el ritmo de la demanda en las principales áreas urbanas.
Ninguna de las fuentes consultadas aporta en esta ocasión declaraciones directas de un portavoz de Idealista ni cifras oficiales alternativas del Ministerio de Vivienda o el Banco de España para octubre de 2026, por lo que esta información se basa en el informe del portal y en la cobertura periodística independiente que lo recoge, sin que exista todavía una contraestadística pública que lo contraste para el mismo mes.
2006: Idealista inicia su serie histórica de precios de vivienda usada en España.
2024-2026: la vivienda usada en España encadena subidas interanuales sostenidas, acelerándose hasta alcanzar 22 meses consecutivos de incrementos de dos cifras hasta octubre de 2026.
El encarecimiento sostenido de la vivienda usada profundiza la crisis de accesibilidad para compradores, especialmente en comunidades donde los precios absolutos ya eran altos antes de esta nueva subida.
La brecha entre precios de oferta y tasaciones bancarias, señalada por la cobertura periodística, puede traducirse en mayores entradas exigidas a los compradores, con efecto directo sobre el acceso al crédito hipotecario.
Idealista mantiene una serie histórica de precios de vivienda usada en España desde 2006, basada en los precios de oferta publicados en su portal, no en precios de transacción cerrados.
Octubre de 2026 marca el vigésimo segundo mes consecutivo con subidas interanuales de dos cifras en el precio de la vivienda usada, según la misma fuente.
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