Al dato del Barómetro del Alquiler -676.215 viviendas disponibles a cierre de 2026 y 133 interesados de media por anuncio- se suma ahora un informe independiente de Idealista: la oferta de alquiler de larga duración cayó un 10% interanual en el tercer trimestre en España, con un desplome del 22% en Barcelona y de hasta el 52% en San Sebastián, mientras el alquiler de temporada gana peso y ya roza un tercio del mercado.
El Barómetro del Alquiler del tercer trimestre de 2026 ya anticipaba que España cerrará el año con 676.215 viviendas en alquiler disponibles, 7.705 menos que en 2025, y una media de 133 interesados por anuncio. Un informe independiente de Idealista corrobora y amplía esa tendencia: la oferta de alquiler permanente cayó un 10% interanual en el tercer trimestre, con desplomes de hasta el 22% en Barcelona y el 52% en San Sebastián, mientras el alquiler de temporada ya representa un tercio del mercado. Al dato del Barómetro del Alquiler -676.215 viviendas disponibles a cierre de 2026 y 133 interesados de media por anuncio- se suma ahora un informe independiente de Idealista: la oferta de alquiler de larga duración cayó un 10% interanual en el tercer trimestre en España, con un desplome del 22% en Barcelona y de hasta el 52% en San Sebastián, mientras el alquiler de temporada gana peso y ya roza un tercio del mercado.
Bloques de viviendas en el distrito de Carabanchel, Madrid. Imagen genérica e ilustrativa del parque residencial español, sin relación con un inmueble o anuncio concreto citado en esta información.
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España cerrará 2026 con 676.215 viviendas en alquiler disponibles, 7.705 menos que el año anterior (un 1,13% de caída), según el Barómetro del Alquiler correspondiente al tercer trimestre de 2026, elaborado por el Observatorio del Alquiler y promovido por la Fundación Alquiler Seguro. El informe, difundido el 20 de octubre, calcula que la pérdida de parque podría superar las 15.000 viviendas si se contabiliza todo el año frente a cifras previas, y sitúa la competencia por cada anuncio en una media de 133 personas interesadas durante los primeros diez días de publicación, según coinciden El Español y El Cierre Digital en su cobertura de los mismos datos.
Un segundo informe independiente, el de Idealista sobre el tercer trimestre de 2026, corrobora y amplía esa tendencia desde otro ángulo: la oferta de alquiler de larga duración (permanente) cayó un 10% interanual en España, mientras la de temporada crece un 7% y ya supone un tercio del mercado total, según recoge Idealista/news y confirman de forma independiente Infobae, PressDigital y El Economista. El retroceso de la oferta permanente es especialmente intenso en las zonas declaradas como mercado tensionado con control de precios: Barcelona, encuadrada entre esos mercados, sufre una caída del 22% en su oferta de alquiler permanente, muy por encima de la media nacional.
El desplome es aún mayor en otras capitales con regulación de precios: San Sebastián encabeza la lista con un retroceso del 52%, seguida de Bilbao y A Coruña (41% cada una), Pamplona (33%), Vitoria (32%), Tarragona (31%) y Lleida (29%), según el mismo informe de Idealista. La coincidencia entre dos fuentes independientes -el Barómetro del Alquiler, centrado en el volumen total de vivienda disponible y la presión de la demanda, e Idealista, centrado en la composición permanente/temporal de la oferta- refuerza la imagen de un mercado de alquiler de larga duración que se contrae con fuerza particular en los municipios donde existen límites de precios.
La presión de la demanda se dispara en algunas provincias muy por encima de la media nacional, según el Barómetro del Alquiler: la provincia de Barcelona registra hasta 401 interesados por vivienda, seguida de Vizcaya (179), Baleares (159), Álava (157), Guipúzcoa (142) y la provincia de Madrid (120). En el extremo opuesto, Ourense y Cáceres son las provincias con menor presión, con 14 interesados por anuncio. El propio Observatorio del Alquiler señala que un mercado equilibrado debería registrar en torno a 15 interesados por vivienda, lo que sitúa la demanda actual casi nueve veces por encima de ese umbral de referencia.
El precio medio del alquiler en España se sitúa en 1.214 euros mensuales, un 2,27% más que el año anterior, con Baleares (1.681 euros), Barcelona (1.641 euros) y Madrid (1.639 euros) encabezando la tabla de provincias más caras, frente a mínimos como Teruel, con 564 euros. Doce provincias superan ya la barrera de los 1.000 euros mensuales de renta media. La reducción del parque disponible tampoco es uniforme por comunidades: Cataluña pierde un 8,78% de su oferta y el País Vasco se contrae un 16,16%, mientras la Comunidad de Madrid crece ligeramente un 1,02%, hasta las 151.786 viviendas disponibles.
Ambos informes llegan en un contexto de fuerte tensión política por la vivienda, tras el rechazo parlamentario del decreto de vivienda del Gobierno y la convocatoria de elecciones generales anticipadas para el 29 de noviembre. Se trata de estimaciones de entidades privadas del sector -el Observatorio del Alquiler/Fundación Alquiler Seguro e Idealista- y no de estadísticas oficiales cerradas del INE o el Ministerio de Vivienda, por lo que las cifras de cierre de año son proyecciones y podrán variar en informes definitivos.
21 de octubre de 2026: publicación del Barómetro del Alquiler T3 2026 (Observatorio del Alquiler/Fundación Alquiler Seguro), con 676.215 viviendas disponibles a cierre de año y 133 interesados medios por anuncio.
22 de octubre de 2026: Idealista difunde su informe de oferta de alquiler T3 2026, con caída del 10% interanual en la oferta permanente en España y desplomes de hasta el 52% en zonas tensionadas.
La combinación de menor oferta total, una demanda que roza las nueve veces el nivel de un mercado equilibrado y un desplome específico de la oferta permanente en las zonas tensionadas con control de precios -de hasta el 52% en San Sebastián- apunta a un posible efecto contrario al buscado por la regulación: menos vivienda de larga duración disponible precisamente donde se aplican límites de precios, en pleno tramo final de una legislatura marcada por el fracaso del decreto de vivienda y en plena campaña hacia el 29-N.
España celebra elecciones generales anticipadas el 29 de noviembre de 2026 tras el rechazo parlamentario del decreto de vivienda del Gobierno y la disolución de las Cortes el 6 de octubre.
La Ley de Vivienda vigente permite a las comunidades autónomas declarar zonas de mercado tensionado con topes a los precios del alquiler; Barcelona, San Sebastián, Bilbao, A Coruña, Pamplona, Vitoria, Tarragona y Lleida figuran entre los municipios con esa declaración.
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