La oferta de pisos en venta se reduce y acelera su caída mientras Madrid y Valencia son las únicas grandes capitales que ganan stock, según idealista/data. El retroceso coincide con una subida del 11,8% en el precio de la vivienda usada en el mismo trimestre.
La consultora idealista/data certifica que la oferta de vivienda de segunda mano en venta cayó un 9% en el tercer trimestre de 2026 respecto al año anterior, el mayor retroceso desde que arrancó la racha de caídas. Palencia, Ceuta y Melilla encabezan el desplome, mientras solo siete capitales, con Valencia y Madrid a la cabeza, ganan stock disponible, en paralelo a una subida del 11,8% en el precio de la vivienda usada. La oferta de pisos en venta se reduce y acelera su caída mientras Madrid y Valencia son las únicas grandes capitales que ganan stock, según idealista/data. El retroceso coincide con una subida del 11,8% en el precio de la vivienda usada en el mismo trimestre. En la práctica: La contracción de oferta en provincias como Palencia, Zamora y Salamanca anticipa mayor presión al alza sobre los precios de compra y alquiler en mercados ya tensionados por la escasez de vivienda nueva.
Un edificio de viviendas en la calle Mayor de Palencia, la capital española donde más ha caído la oferta de pisos en venta, según idealista/data.
Foto: Zarateman · Licencia: CC0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
La oferta de vivienda de segunda mano en venta en España cayó un 9% en el tercer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el informe publicado este 22 de octubre por idealista/data, la división de análisis de datos del portal inmobiliario. El retroceso se acelera respecto al 7% registrado en el segundo trimestre, consolidando una tendencia que ya se extiende a varios trimestres consecutivos de contracción del stock disponible en el mercado residencial español.
Palencia es, con diferencia, la capital de provincia donde más se ha reducido la oferta: un 43% menos de viviendas en venta que un año antes. Le siguen Ceuta (-39%), Melilla (-37%), Ourense y Zamora (-32% cada una) y Jaén (-31%). A escala provincial, Palencia también encabeza la caída, con un descenso del 32% en el conjunto del territorio, por delante de Salamanca y Zamora (-25% cada una) y La Rioja (-24%), lo que confirma que el fenómeno no se limita a la capital sino que afecta a la provincia en su conjunto y, de forma más amplia, a buena parte del interior peninsular.
Frente a esta tendencia, solo siete capitales españolas registraron un aumento del stock disponible en el tercer trimestre: Valencia (+15%), Madrid (+14%), San Sebastián (+8%), Ávila (+7%), Santa Cruz de Tenerife (+3%), Sevilla (+2%) y Barcelona (+1%). A escala provincial, Madrid fue la única que creció, con un 8% más de oferta. El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, atribuye esta dualidad a la fuerte subida de precios en las grandes ciudades, que "aleja a los compradores que no pueden asumir esos niveles" y reduce así la presión sobre el stock disponible en esos mercados, mientras en las capitales más pequeñas y con precios más accesibles la demanda absorbe con mayor rapidez cada vivienda que sale al mercado.
Iñareta subraya que la oferta sigue cayendo en la mayor parte del país y que el ritmo de contracción se ha intensificado trimestre a trimestre: los grandes mercados, encabezados por Valencia y Madrid, ganan stock, mientras las ciudades medianas y pequeñas siguen perdiendo inventario a un ritmo elevado, en lo que el propio portavoz describe como un desplazamiento de la demanda hacia mercados más asequibles que termina por agotar también su oferta disponible.
El informe de idealista/data se basa en el análisis de los anuncios de vivienda de segunda mano publicados en su base de datos y compara el volumen de oferta activa en el tercer trimestre de 2026 frente al mismo periodo de 2025. La reducción generalizada del stock, confirmada también por Infobae y por la prensa regional de Castilla y León, refuerza la lectura de un mercado cada vez más tensionado en las provincias de menor tamaño, donde la escasez de vivienda en venta empieza a trasladarse también a la presión sobre los precios del alquiler.
El retroceso de la oferta se produce en paralelo a la escalada de precios: según el índice de precios de idealista publicado el 2 de octubre, la vivienda usada se encareció un 11,8% interanual en el mismo tercer trimestre, hasta 2.930 euros por metro cuadrado, solo un 0,1% por debajo del máximo histórico de la serie alcanzado en julio. Ese encarecimiento ha sido más moderado en grandes capitales como Madrid (2,4%), Palma (3,6%), Málaga (4,1%), Valencia (5,1%) y Barcelona (5,8%), pese a que varias de ellas —Valencia y Madrid entre las principales— son precisamente las que más oferta han ganado en el trimestre.
La oferta de vivienda en venta en España lleva cayendo de forma ininterrumpida desde hace más de un año, con una aceleración del ritmo de descenso en cada uno de los últimos trimestres.
La contracción de oferta en provincias como Palencia, Zamora y Salamanca anticipa mayor presión al alza sobre los precios de compra y alquiler en mercados ya tensionados por la escasez de vivienda nueva.
La coincidencia entre menor oferta y una subida del 11,8% en el precio de la vivienda usada refuerza la lectura de un mercado cada vez más tensionado para los compradores en la mayoría de provincias.
El dato se suma a una serie de informes recientes de idealista e INE que documentan la escasez de vivienda en España tanto en grandes capitales como en provincias del interior, con Castilla y León como una de las regiones donde el fenómeno se manifiesta con más intensidad fuera de las dos ciudades principales del país.
El mismo portal había publicado el 2 de octubre que el precio de la vivienda usada subió un 11,8% interanual en el tercer trimestre, hasta 2.930 euros/m², cerca del máximo histórico de la serie; idealista vincula ambos datos como parte de un mismo proceso de tensión entre oferta y demanda.
Orange España eleva un 2% sus ingresos hasta septiembre gracias a la venta de dispositivos
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
Binance congela parte de los fondos tras un posible hackeo de hasta 6.300 millones de dolares
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
La inflación se dispara en España e Italia y reaviva el temor a la estanflación en la eurozona
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
España suma 73.600 ocupados en el tercer trimestre y roza los 22,9 millones, pero el paro repunta al 10,18%
Por qué importa: También en hetzner-unified-consumer: contexto reciente de la misma vertical.
El PIB de España crece un 0,6% en el tercer trimestre y acelera al 2,7% interanual
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
