Los marroquíes desbancan a los británicos como principales compradores extranjeros de vivienda en España

Los ciudadanos marroquíes protagonizaron 4.960 compraventas de vivienda en España durante el primer semestre de 2026, por delante de las 4.541 operaciones firmadas por compradores británicos, según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Consejo General del Notariado (CGN). El sorpasso supone un 8% del total de las transacciones frente al 7,3% que representan los británicos, y constituye solo la segunda vez desde 2007 que Marruecos encabeza este ranking; la anterior fue en el primer semestre de 2021. Durante prácticamente dos décadas, Reino Unido había sido la referencia incuestionable entre los compradores extranjeros de vivienda en España, con especial fuerza en la Costa Blanca, la Costa del Sol y Baleares.

El adelantamiento no responde a un repunte de la demanda marroquí, sino a una caída más pronunciada entre los compradores británicos. Las operaciones de ciudadanos del Reino Unido cayeron un 21% interanual, mientras que las de Marruecos retrocedieron un 12,6%, en un contexto de desplome generalizado de la compraventa de vivienda por extranjeros, que se redujo un 13% interanual hasta las 62.327 operaciones, el mayor ajuste desde 2020, según el propio Notariado. El encarecimiento del acceso al crédito y la debilidad de la libra frente al euro figuran entre los factores que suelen citarse para explicar el retroceso británico.

Los perfiles de ambos grupos de compradores son muy distintos. El 98,7% de las compras de ciudadanos marroquíes corresponden a personas que ya residen en España, frente al 52,6% de no residentes entre los compradores británicos. El precio medio pagado por los compradores marroquíes se sitúa en 801 euros por metro cuadrado, frente a los 2.644 euros que pagan los británicos, más de tres veces superior, lo que refleja que ambas nacionalidades compran en segmentos de mercado y zonas geográficas muy diferentes: vivienda habitual de rentas medias y bajas en un caso, segunda residencia o inversión en el otro.

Geográficamente, la compra marroquí se concentra en provincias de interior y zonas de vivienda más asequible: supone el 36,1% de las compraventas de extranjeros en la Región de Murcia, el 34,3% en Navarra y el 25,1% en La Rioja, según el desglose del Notariado recogido por El Periódico y The Objective. La tendencia alcista de los compradores marroquíes se remonta a 2018, cuando sus operaciones crecieron un 28,8% en un año, y ya en el primer semestre de 2021 habían superado por primera vez a los británicos, con 5.159 compraventas frente a 4.614, antes de que Reino Unido recuperara el liderato en los semestres siguientes.

El Notariado subraya que, pese al sorpasso puntual del primer semestre, el británico sigue siendo el comprador extranjero dominante en el cómputo anual: en el conjunto de 2025 el Reino Unido mantuvo el liderato con 10.925 operaciones frente a las 10.829 de Marruecos, un margen de solo 24 transacciones. Los datos del segundo semestre de 2026, aún no publicados, determinarán si el adelantamiento marroquí se consolida como tendencia estructural o se trata de un vaivén puntual dentro de un mercado residencial extranjero que, en conjunto, se está enfriando tras varios años de fuerte crecimiento.