Málaga necesitará 60.000 viviendas en una década pero solo podrá construir 3.000 al ritmo actual

La provincia de Málaga necesitará hasta 60.000 viviendas nuevas en los próximos diez años para hacer frente a su crecimiento demográfico, según un informe de la consultora inmobiliaria Savills Andalucía presentado el 21 de octubre de 2026. El cálculo se apoya en una proyección del Instituto Nacional de Estadística (INE) que estima la llegada de 250.000 nuevos residentes a la provincia en la próxima década, una presión demográfica que el mercado de la vivienda no está en condiciones de absorber con la oferta actual.

Según el informe, existe suelo identificado para desarrollar unas 30.000 viviendas en ese horizonte de diez años, de las cuales entre 12.500 y 13.500 corresponderían a protección oficial (VPO). Sin embargo, con los plazos administrativos actuales —que Savills cifra en más de diez años desde la compra del suelo hasta la entrega de las llaves—, solo sería posible completar unas 3.000 viviendas, apenas el 10% del potencial identificado. El proceso se descompone, según la consultora, en alrededor de seis años de gestión urbanística, dos años de urbanización y entre 18 y 24 meses de construcción propiamente dicha.

José Félix Pérez Peña, director de Savills Andalucía, reclamó agilizar esos plazos y planteó que, si se aceleran los trámites urbanísticos, la cifra construible podría elevarse hasta entre 15.000 y 23.000 viviendas en el mismo periodo. "Necesitamos el doble de velocidad", declaró el directivo, que defendió tratar la vivienda como una infraestructura esencial y apostar por fórmulas de colaboración público-privada y modelos alternativos como residencias de estudiantes o alojamientos para mayores.

El informe atribuye el cuello de botella a una combinación de factores: la lentitud de la tramitación urbanística, la escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción, las limitaciones de capacidad eléctrica en algunas zonas de desarrollo y el encarecimiento de los costes de construcción. Según datos recogidos por 101TV a partir del mismo informe, el precio medio de una vivienda de nueva construcción en la provincia ronda ya los 5.555 euros por metro cuadrado, con una vivienda tipo de 120 metros cuadrados y tres dormitorios situándose en torno a los 800.000 euros, y hasta 130 interesados por cada vivienda disponible en algunos desarrollos.

La noticia ha sido recogida de forma independiente por varios medios regionales y nacionales —El Español, El Confidencial Digital, 101TV y Andalucía Información—, todos ellos citando el mismo informe de Savills Andalucía presentado esta semana, lo que permite corroborar tanto las cifras centrales (60.000 viviendas necesarias, 30.000 potenciales, 3.000 ejecutables) como el contexto demográfico y los plazos administrativos descritos.

Savills plantea como parte de la solución una mayor colaboración público-privada para acortar los plazos de gestión urbanística, así como diversificar el tipo de producto residencial hacia fórmulas como la vivienda para estudiantes o los alojamientos para mayores, que según la consultora podrían absorber parte de la demanda sin competir directamente por el mismo suelo destinado a vivienda familiar. El informe insiste en que, sin esa aceleración administrativa, la distancia entre las 60.000 viviendas necesarias y las apenas 3.000 ejecutables en los plazos actuales seguirá ampliándose a medida que la provincia reciba los 250.000 nuevos residentes proyectados por el INE para la próxima década.