El Instituto Nacional de Estadística elevó al 2,54% el índice de referencia para la revisión anual de los contratos de alquiler firmados tras la Ley de Vivienda de 2023, su nivel más alto desde que se empezó a calcular en noviembre de 2024.
El índice de referencia que el INE publica para actualizar los contratos de alquiler firmados tras la Ley de Vivienda de 2023 subió al 2,54% en septiembre, su valor más alto desde que se creó el indicador en noviembre de 2024, y encadena ya siete meses seguidos por encima del 2,4%. El Instituto Nacional de Estadística elevó al 2,54% el índice de referencia para la revisión anual de los contratos de alquiler firmados tras la Ley de Vivienda de 2023, su nivel más alto desde que se empezó a calcular en noviembre de 2024. En la práctica: El nuevo máximo del índice de referencia encarece, dentro de los límites legales fijados por la Ley de Vivienda, la revisión anual de los contratos de alquiler firmados desde mayo de 2023, en un mercado donde los precios ya venían subiendo por la escasez de oferta.
Edificios de apartamentos en una urbanización de Madrid, imagen genérica de vivienda residencial.
Foto: XxSelxx · Licencia: CC BY-SA 4.0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó este 14 de octubre el índice de referencia para la actualización anual de los alquileres de vivienda correspondiente a septiembre de 2026, que se situó en el 2,54%, nueve centésimas por encima del 2,47% registrado en agosto. Se trata del valor más alto desde que este indicador comenzó a elaborarse en noviembre de 2024, y es la primera vez que supera la barrera del 2,5%, según los datos oficiales del organismo estadístico.
Este índice, creado al amparo de la Ley de Vivienda que entró en vigor el 25 de mayo de 2023, es el que deben aplicar los propietarios para revisar la renta de los contratos de arrendamiento firmados a partir de esa fecha, en sustitución del IPC general que se usaba antes. Según su metodología, el indicador toma el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la de la inflación subyacente y la de la tasa de variación media ajustada, con el objetivo de evitar subidas de la renta tan pronunciadas como las que se produjeron cuando la inflación se disparó tras la invasión rusa de Ucrania en 2022.
El dato de septiembre encadena ya siete meses consecutivos por encima del 2,4%, un periodo que arrancó en marzo de este año, según precisó The Objective en su cobertura del dato del INE. La agencia recogida por Infobae detalló además la serie completa del indicador desde su creación, que pasó de un 2,2% en noviembre de 2024 a mínimos del 2,14% en enero de 2026 antes de repuntar de forma sostenida hasta el máximo actual. El propio INE sitúa este repunte en un contexto de inflación general al alza: el IPC de septiembre se disparó al 4,9% interanual, su nivel más alto desde febrero de 2023, impulsado principalmente por el encarecimiento de los combustibles.
Aunque el nuevo máximo del índice de referencia queda todavía muy por debajo de la inflación general, su tendencia alcista sostenida preocupa a inquilinos y asociaciones de vivienda, que llevan meses señalando que incluso incrementos moderados resultan difíciles de asumir en un mercado de alquiler ya tensionado por la escasez de oferta en las grandes ciudades españolas. El indicador afecta únicamente a los contratos firmados desde mayo de 2023, por lo que buena parte del parque de alquiler más antiguo sigue revisándose con otras referencias, lo que genera disparidades entre inquilinos según la fecha de firma de su contrato.
El índice se publica mensualmente desde noviembre de 2024, cuando se situó en el 2,2%, y ha mostrado una tendencia alcista sostenida desde marzo de 2026, acumulando siete meses consecutivos por encima del 2,4% hasta alcanzar el 2,54% en septiembre.
El nuevo máximo del índice de referencia encarece, dentro de los límites legales fijados por la Ley de Vivienda, la revisión anual de los contratos de alquiler firmados desde mayo de 2023, en un mercado donde los precios ya venían subiendo por la escasez de oferta.
El índice de referencia para la actualización de alquileres fue creado por la Ley de Vivienda de 2023 para sustituir al IPC general como tope de revisión de rentas en los nuevos contratos, buscando una evolución más moderada que la inflación general tras las fuertes subidas de precios de 2022.
El indicador se calcula cada mes como el valor mínimo entre tres tasas de variación anual: la del IPC general, la de la inflación subyacente y la de la tasa de variación media ajustada, lo que explica por qué se mantiene por debajo del IPC general, que en septiembre llegó al 4,9%.
Orange España eleva un 2% sus ingresos hasta septiembre gracias a la venta de dispositivos
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
Binance congela parte de los fondos tras un posible hackeo de hasta 6.300 millones de dolares
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
La inflación se dispara en España e Italia y reaviva el temor a la estanflación en la eurozona
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
España suma 73.600 ocupados en el tercer trimestre y roza los 22,9 millones, pero el paro repunta al 10,18%
Por qué importa: También en hetzner-unified-consumer: contexto reciente de la misma vertical.
El PIB de España crece un 0,6% en el tercer trimestre y acelera al 2,7% interanual
Por qué importa: También en economia: contexto reciente de la misma vertical.
