Un propietario necesita de media 278 días -más de nueve meses- y cerca de 10.000 euros para recuperar una vivienda tras un impago, según el último informe de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) sobre el tercer trimestre de 2026.
El informe trimestral de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) cifra en 278 días -más de nueve meses- el tiempo medio para que un propietario recupere una vivienda tras un impago, con un coste total que puede acercarse a los 10.000 euros entre rentas no cobradas y gastos legales. Un propietario necesita de media 278 días -más de nueve meses- y cerca de 10.000 euros para recuperar una vivienda tras un impago, según el último informe de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) sobre el tercer trimestre de 2026. En la práctica: El encarecimiento y alargamiento de los procesos de recuperación de vivienda alimenta la retirada de pisos del mercado de alquiler tradicional en España, en un contexto de oferta ya reducida y precios al alza.
Un bloque de viviendas en Huelva, España (imagen de archivo, de contexto).
Foto: Jose A. (sky_hlv) / Wikimedia Commons · Licencia: CC BY 2.0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
La Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) ha publicado su informe correspondiente al tercer trimestre de 2026, en el que señala que un propietario tarda de media 278 días -algo más de nueve meses- en recuperar una vivienda alquilada tras un impago de renta. La compañía, que gestiona avales y garantías de alquiler, basa sus datos en los expedientes de impago tramitados entre julio y septiembre de ese año.
Según el desglose del informe, recogido por El Español, el coste total para el arrendador puede acercarse a los 9.700 euros si se suman las rentas no percibidas durante esos meses -en torno a 7.000 euros, calculados sobre una renta media de 881 euros mensuales, un 7% más que un año antes- y los gastos legales de abogado y procurador, que oscilan entre 1.500 y 2.500 euros. A estos importes se añaden gastos de comunidad, seguros e impuestos que el propietario sigue afrontando mientras no cobra alquiler.
El propio informe de SEAG, citado también por el medio The Objective, cifra en 2.430 euros el coste medio directo por expediente de gestión del impago, una cifra que varía por comunidades: los importes más altos se registran en Canarias (2.547 euros), La Rioja (2.544 euros) y Asturias (2.505 euros), mientras que Madrid, con 2.123 euros, se sitúa algo por debajo de la media pese a ser la región con mayor proporción de incidencias de impago gestionadas, un 98,5% del total frente al 96,8% de la media nacional.
El informe destaca que el 91,8% de los casos se resuelven de forma extrajudicial, mediante la devolución voluntaria de la vivienda o un acuerdo entre las partes, y solo el 8,2% termina en un desahucio por vía judicial, un proceso que suele alargar los plazos de recuperación. Pedro Bretón, consejero delegado de SEAG, advierte de que el riesgo de impago y la dificultad para recuperar la vivienda se han convertido en "factores decisivos" para que muchos propietarios decidan si alquilar o no su propiedad. La abogada Rocío Galván, del despacho Capitol, citada por El Español, matiza que los nueve meses son una media y que en ciudades como Sevilla los procedimientos judiciales pueden alargarse hasta año y medio.
Los costes e impagos de alquiler han sido una preocupación creciente para propietarios en España en los últimos años, coincidiendo con el endurecimiento de la ley de vivienda y el alargamiento de los plazos judiciales de desahucio.
El encarecimiento y alargamiento de los procesos de recuperación de vivienda alimenta la retirada de pisos del mercado de alquiler tradicional en España, en un contexto de oferta ya reducida y precios al alza.
El informe de SEAG se suma a otros datos recientes, como los de la plataforma Idealista, que han señalado la caída de la oferta de alquiler permanente en España durante 2026 y la subida de los precios, en un mercado tensionado por la escasez de vivienda disponible.
Urda: Puente ofrece su dimisión y Sánchez la rechaza por 'injusta'; el operador de Adif se acoge a su derecho a no declarar
Por qué importa: También en nacional: contexto reciente de la misma vertical.
Una noche de disturbios en Barcelona deja 128 detenidos, 15 policías heridos y 36.000 euros en daños
Por qué importa: También en españa: contexto reciente de la misma vertical.
La Ertzaintza cierra en 17 los detenidos por los disturbios de Bilbao y cifra en 55.000 euros los daños
Por qué importa: También en sociedad: contexto reciente de la misma vertical.
La Delegación del Gobierno pide a la acampada de Sol que se levante mientras los activistas de la vivienda miran ya a la huelga del 11N
Por qué importa: También en sociedad: contexto reciente de la misma vertical.
No, estos "niños salvajes de Sánchez" que atacan una ambulancia no existen: el vídeo es de Albania
Por qué importa: También en sociedad: contexto reciente de la misma vertical.
