Un informe de la Fundación para el Avance de la Libertad sitúa a España en el puesto 26 de 27 en su Índice Europeo de Libertad de Arrendamiento 2026, solo por delante de Francia, debido al peso de la regulación de rentas, la dificultad para recuperar viviendas y las restricciones al alquiler turístico.
La Fundación para el Avance de la Libertad (Fundalib), un think tank de orientación liberal, publica un índice que mide la libertad contractual y fiscal de los propietarios para alquilar en 26 países de la UE y el Reino Unido. España queda penúltima, con 42,03 puntos sobre 100, solo por delante de Francia. Un informe de la Fundación para el Avance de la Libertad sitúa a España en el puesto 26 de 27 en su Índice Europeo de Libertad de Arrendamiento 2026, solo por delante de Francia, debido al peso de la regulación de rentas, la dificultad para recuperar viviendas y las restricciones al alquiler turístico. En la práctica: El índice no tiene efecto normativo, pero alimenta el debate sobre la regulación del alquiler en España, especialmente de cara a las elecciones generales del 29 de noviembre, en las que la vivienda es uno de los ejes centrales del debate político.
Un edificio de viviendas en el centro de Madrid. Imagen de contexto genérico sobre el mercado del alquiler en España.
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España ocupa el puesto 26 de 27 países analizados en el Índice Europeo de Libertad de Arrendamiento 2026, elaborado por la Fundación para el Avance de la Libertad (Fundalib) y difundido este 22 de octubre. Según el informe, España obtiene 42,03 puntos sobre 100, por delante únicamente de Francia, que cierra la clasificación con 25,61 puntos. El estudio ha sido recogido de forma independiente por medios como Europa Press, El Debate, Forbes España y Democrata, que coinciden en las cifras y la metodología descrita por la fundación.
El índice evalúa cinco ámbitos con el mismo peso cada uno (20%): la fijación de rentas, la resolución de contratos y recuperación de viviendas, la libertad contractual general, el alquiler turístico y de corta duración, y la fiscalidad recurrente sobre los inmuebles. En el caso español, el informe asigna cero puntos sobre veinte tanto al indicador de resolución contractual y recuperación de viviendas como al de alquiler turístico y de corta duración, mientras que España obtiene 15,91 puntos en fijación de rentas, 12,62 en libertad contractual y 13,50 en fiscalidad inmobiliaria, según el desglose publicado por El Debate y Forbes España.
La clasificación está encabezada por Polonia (80,08 puntos), seguida de Grecia (79,76), Malta (74,59), Letonia (73,82) y Hungría (72,63). Según el resumen del informe citado por los medios consultados, ocho de los 27 países analizados presentan libertad de arrendamiento 'muy alta', once 'alta', cuatro 'media', tres 'baja' y uno 'muy baja' —la posición de Francia—, sin que ningún país alcance los 90 puntos necesarios para la categoría máxima.
Fundalib es una fundación española de orientación liberal-conservadora que ha publicado otros índices similares, como el de libertad económica de las ciudades españolas, y que ha sido identificada por investigaciones periodísticas —entre ellas una de elDiario.es— como parte de un entramado de think tanks financiados por grandes patrimonios que impulsan agendas de desregulación, incluida la sanidad privada. Esa orientación no invalida los datos normativos del índice, pero conviene tenerla en cuenta: el informe mide 'libertad' desde una óptica que valora positivamente la ausencia de regulación del alquiler, un marco que no comparten necesariamente otros analistas ni las asociaciones de inquilinos, que defienden esas mismas normas —como los controles de renta o las limitaciones al alquiler turístico— como protección frente a la escasez de vivienda asequible.
El informe llega en un contexto de tensión sostenida por el mercado del alquiler en España, con caídas continuadas de la oferta y subidas de precios documentadas este mismo mes por fuentes como Idealista y el INE. Fundalib no ha respondido públicamente, hasta la fecha de esta información, a las críticas sobre su financiación, y no se ha podido verificar de forma independiente la ficha metodológica completa del índice al no estar disponible públicamente en el sitio web de la fundación en el momento de esta publicación.
Fundalib ha publicado anteriormente otros índices de libertad económica, como el ILECE (ciudades españolas) y el Índice Mundial de Libertad Electoral, con una metodología similar basada en puntuaciones ponderadas por áreas.
El índice no tiene efecto normativo, pero alimenta el debate sobre la regulación del alquiler en España, especialmente de cara a las elecciones generales del 29 de noviembre, en las que la vivienda es uno de los ejes centrales del debate político.
España aplica desde 2023 limitaciones a la actualización de rentas y zonas de mercado tensionado, medidas que organizaciones como Fundalib valoran negativamente en términos de libertad contractual, mientras que asociaciones de inquilinos y parte del Gobierno las defienden como protección ante la subida de precios.
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