Un informe bienal de la OCDE sobre regiones y ciudades sitúa a Castellón de la Plana como el área urbana española donde comprar una vivienda exige menos esfuerzo salarial, con 4,85 años menos que la media nacional, mientras Málaga-Marbella encabeza la lista de las más caras.
El informe bienal 'Regions and Cities at a Glance 2026' de la OCDE analiza 23 áreas urbanas españolas y coloca a Castellón de la Plana en el extremo más accesible, frente a Málaga-Marbella y Palma en el lado opuesto. Un informe bienal de la OCDE sobre regiones y ciudades sitúa a Castellón de la Plana como el área urbana española donde comprar una vivienda exige menos esfuerzo salarial, con 4,85 años menos que la media nacional, mientras Málaga-Marbella encabeza la lista de las más caras. En la práctica: El dato refuerza el diagnóstico de un mercado de vivienda español muy fragmentado por territorio, con implicaciones para políticas de vivienda, movilidad laboral y planificación urbana en las comunidades autónomas con mayor y menor presión de precios.
Vista aérea de Castellón de la Plana, el área urbana española con menor esfuerzo salarial para comprar vivienda según la OCDE.
Foto: Martin Cox from Benicasim, España · Licencia: CC BY 2.0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) ha publicado su informe bienal 'Regions and Cities at a Glance 2026', que mide la asequibilidad de la vivienda en 23 áreas urbanas españolas a partir de los años de renta media necesarios para comprar una casa respecto al promedio nacional. Según los datos recogidos por Moncloa.com, Actualidad Castellón y El Periódico de Aquí, Castellón de la Plana aparece como el área urbana donde ese esfuerzo es menor: necesita 4,85 años menos de ingresos que la media española para acceder a una vivienda en propiedad.
Por detrás de Castellón, el área de Oviedo-Gijón también queda entre las más asequibles, con un esfuerzo 4,2 años inferior al promedio nacional. En el extremo opuesto, Málaga-Marbella es la zona donde comprar vivienda exige más esfuerzo relativo, con 4,52 años por encima de la media, seguida de Palma de Mallorca (4,33 años por encima), Madrid (2,71 años por encima) y Barcelona (1,59 años por encima).
La diferencia entre el área urbana más cara y la más barata de España supera los nueve años de salario, según el informe. La OCDE señala que, dentro de los países miembros, solo Alemania presenta una brecha interna mayor, de alrededor de 17 años entre Múnich, la ciudad más cara, y Chemnitz, la más asequible.
El informe también describe un patrón geográfico dentro de España: los precios en los núcleos urbanos se sitúan de media un 25% por encima del promedio nacional, mientras que las zonas periurbanas quedan un 23% por debajo y las áreas rurales, un 39% por debajo. Las tres fuentes consultadas coinciden en estos porcentajes, aunque ninguna enlaza directamente al documento original de la OCDE, cuya página de publicación devolvió un error de acceso (HTTP 403) en el momento de esta verificación.
El documento añade un dato sobre vivienda vacía: en las áreas rurales españolas la tasa de viviendas desocupadas supera la media nacional en 14,6 puntos porcentuales, un fenómeno que las fuentes atribuyen en gran parte a segundas residencias y vivienda de uso estacional, mientras que en los núcleos urbanos la tasa de vacantes es unos 8 puntos inferior a la media.
Que un área concreta registre un esfuerzo salarial por debajo de la media nacional no equivale a que la vivienda sea barata en términos absolutos, sino a una comparación relativa dentro del mapa de precios español, que la propia OCDE describe como uno de los más desiguales entre sus países miembros. La metodología exacta de cálculo de 'años de renta' no se detalla en ninguna de las coberturas consultadas, lo que limita la posibilidad de verificar de forma independiente el dato preciso de Castellón más allá de la cifra publicada por las tres fuentes.
Ninguna de las tres coberturas periodísticas consultadas incluye declaraciones de responsables municipales de Castellón, de la Generalitat Valenciana o de la propia OCDE, por lo que esta pieza se limita a los datos del informe tal como han sido difundidos, sin valoraciones políticas adicionales.
Esta información se basa en tres fuentes secundarias independientes que citan el mismo informe de la OCDE; el acceso directo al documento original no pudo verificarse por un error HTTP 403 del sitio oficial de la organización en el momento de la redacción, por lo que las cifras se presentan como reportadas por dichas fuentes y no como verificación directa del texto íntegro del informe.
La OCDE publica este informe sobre regiones y ciudades con carácter bienal, y en ediciones anteriores ya había señalado la alta heterogeneidad de precios de vivienda dentro de España.
El dato refuerza el diagnóstico de un mercado de vivienda español muy fragmentado por territorio, con implicaciones para políticas de vivienda, movilidad laboral y planificación urbana en las comunidades autónomas con mayor y menor presión de precios.
El informe se publica en un contexto de atención mediática sostenida sobre la vivienda en España, con datos recientes sobre hipoteca media, precios de vivienda usada y esfuerzo de alquiler en distintas ciudades españolas.
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