Zamora, entre las ciudades donde menos cuesta comprar vivienda: el 13% de los ingresos familiares frente al 30% de media en España

Zamora figura entre las capitales de provincia donde menos cuesta, en proporción a los ingresos familiares, comprar una vivienda, según el último informe trimestral de idealista con datos del tercer trimestre de 2026. El estudio sitúa el esfuerzo de compra en la ciudad en el 13% de la renta familiar neta, frente al 30% de media en España, un indicador que mide qué parte del ingreso anual de un hogar absorbería la hipoteca de una vivienda tipo, calculada con las condiciones de financiación hipotecaria vigentes. La diferencia entre ambas cifras, más de 17 puntos porcentuales, da una idea de la distancia que separa a Zamora del conjunto del país en materia de accesibilidad a la vivienda.

Zamora comparte esa posición con Jaén, ambas en el 13%, por detrás solo de Lleida, la capital con menor esfuerzo de compra del país con un 12%. Cuenca y Huesca completan el grupo de ciudades más accesibles, con un 14%. En el extremo opuesto, idealista calcula que comprar una vivienda en Palma exige ya el 50% de los ingresos de una familia media, y en Madrid, el 38%, muy por encima del umbral de sobreesfuerzo que los analistas del sector sitúan habitualmente en el 30-35% de la renta. La brecha entre unas y otras capitales, de hasta 38 puntos porcentuales, retrata un mercado de la vivienda cada vez más desigual según el territorio.

El informe, que idealista elabora cada trimestre a partir de su base de precios de oferta y de los datos de renta familiar del INE, con las condiciones hipotecarias actualizadas según los tipos del Banco Central Europeo, muestra además que el alquiler sigue siendo, a escala nacional, más gravoso que la compra: consume de media el 39% de los ingresos familiares, nueve puntos más que comprar. Teruel es la capital donde menos pesa el alquiler sobre la renta familiar, con un 19%, seguida de Cáceres, Ciudad Real y Jaén, en el 20%.

La posición de Zamora no es una novedad puntual: la provincia lleva más de un año apareciendo en sucesivos informes inmobiliarios como una de las más baratas de España para comprar vivienda, en un contexto de precios medios muy por debajo de la media nacional y de una demanda comparativamente contenida frente a otras capitales. La cifra del 13% ha sido recogida esta semana por medios locales como Zamora News, que enmarcan el dato en esa tendencia de fondo de la provincia y lo presentan como un argumento más a favor de quienes buscan vivienda asequible fuera de los grandes mercados tensionados.

El propio informe de idealista advierte de que sus cifras son una aproximación basada en precios de oferta y en condiciones hipotecarias estándar, no en transacciones reales ni en la situación financiera concreta de cada hogar, por lo que el esfuerzo efectivo puede variar según el ahorro previo, el tipo de interés contratado o el precio final de cierre de cada operación. El propio estudio reconoce igualmente que, pese a esa accesibilidad relativa, el esfuerzo de compra en nueve grandes capitales españolas supera ya los umbrales que el sector considera razonables.