El número de viviendas protegidas calificadas en España creció un 96% en el primer semestre de 2026, hasta las 11.270 unidades, según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana registró 11.270 viviendas protegidas calificadas entre enero y junio de 2026, un 96% más que en el mismo periodo de 2025, con Cataluña y Madrid al frente del repunte. El número de viviendas protegidas calificadas en España creció un 96% en el primer semestre de 2026, hasta las 11.270 unidades, según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. En la práctica: El repunte, si se consolida, supondría el mayor volumen de vivienda protegida calificada en 14 años y reforzaría la oferta de alquiler asequible, aunque su peso respecto al mercado libre sigue siendo reducido.
Fachada sede Ministerio de Vivienda en Madrid
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El número de viviendas protegidas calificadas en España alcanzó las 11.270 unidades durante el primer semestre de 2026, un 96% más que en el mismo periodo del año anterior, según la estadística de vivienda protegida y libre publicada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El repunte se aceleró en el segundo trimestre, cuando se calificaron 6.129 viviendas protegidas, un 123,1% más que en el mismo trimestre de 2025, cuando se registraron 2.747.
El avance se concentra sobre todo en dos comunidades. Cataluña calificó 5.308 viviendas protegidas en el semestre, un 372,7% más que las 1.123 del mismo periodo de 2025, y concentra en torno al 47% del total nacional. Madrid sumó 3.006 viviendas, un 46,7% más que las 2.049 del primer semestre de 2025, en torno al 26% del total. En sentido contrario, Andalucía calificó 697 viviendas protegidas, un 27,1% menos que un año antes, mientras que el País Vasco registró 693, un 58,9% más, lo que confirma que el repunte nacional está lejos de ser homogéneo entre comunidades.
Por primera vez, según la misma estadística, el número de viviendas protegidas destinadas a alquiler superó al de las destinadas a venta, con las unidades de alquiler prácticamente triplicándose respecto al año anterior. El dato refleja el giro de las políticas autonómicas y estatales de los últimos años hacia el fomento del parque de alquiler asequible, frente al modelo tradicional de vivienda protegida en propiedad, que durante décadas concentró la práctica totalidad de la producción protegida en España.
El inicio de obra de nuevas viviendas protegidas también aumentó un 108% en el primer semestre respecto a 2025, lo que anticipa que el repunte de las calificaciones se mantendrá en los próximos trimestres, ya que la calificación suele preceder al arranque efectivo de las obras. Si la tendencia se confirma en la segunda mitad del año, 2026 cerraría con más de 25.000 viviendas protegidas calificadas, la cifra más alta de los últimos 14 años, es decir, desde 2012, cuando la producción protegida todavía no había tocado fondo tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
La estadística del Ministerio también recoge el comportamiento del mercado libre: se iniciaron 67.564 viviendas en el semestre, un 10,5% más que un año antes; se terminaron 40.136, un 0,8% más; y el parque en construcción se situó en 244.362 unidades, un 10,4% más. El contraste entre el fuerte crecimiento porcentual de la vivienda protegida y su todavía reducido peso absoluto frente al mercado libre ilustra el punto de partida bajo desde el que arranca la recuperación de este segmento: incluso si se cumple la previsión de 25.000 unidades para el conjunto de 2026, la vivienda protegida seguiría representando una fracción minoritaria del total de viviendas iniciadas en España.
Desde el pico de producción de vivienda protegida de la década de 2000, el sector había reducido su actividad de forma sostenida hasta mínimos históricos en la pasada década.
El repunte, si se consolida, supondría el mayor volumen de vivienda protegida calificada en 14 años y reforzaría la oferta de alquiler asequible, aunque su peso respecto al mercado libre sigue siendo reducido.
La vivienda protegida en España ha mantenido niveles históricamente bajos desde el fin del boom inmobiliario en torno a 2008-2012. El impulso reciente coincide con políticas estatales y autonómicas orientadas a ampliar el parque de alquiler asequible.
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