El concejal de Urbanismo Juan Giner amplió el 18 de septiembre el plazo para que el Valencia CF entregue la alternativa técnica del Plan de Actuación Integrada del antiguo Mestalla. El estadio inaugurado en 1923 tiene ya tres compradores finalistas en proceso de selección y el club espera cerrar la operación por unos 150 millones de euros, aunque la asociación Libertad VCF sostiene que el suelo vale el doble. Ninguna de las 500 viviendas previstas tendrá protección oficial.
El concejal de Urbanismo de Valencia **Juan Giner** firmó el 18 de septiembre una resolución que amplía un mes y medio el plazo para que el Valencia CF entregue la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica del **Programa de Actuación Integrada (PAI)** del solar del antiguo Mestalla. El plazo original —tres meses desde que el Ayuntamiento admitió a trámite la iniciativa urbanística del club, el 12 de junio— vencía el 12 de septiembre. Con la prórroga, el Valencia CF tiene ahora hasta el **27 de octubre** para presentar el proyecto que incluye timings, presupuesto detallado y soluciones técnicas de urbanización: aceras, alumbrado, zonas verdes y redes de servicio.
La resolución del 10 de junio fue significativa más allá del formalismo administrativo: convirtió al Valencia CF en **agente urbanizador** del Antiguo Mestalla, lo que le permite gestionar el PAI como propietario y fraccionar la parcela para la venta. El club había solicitado la admisión a trámite en **noviembre de 2025** y la petición se validó en junio. La fórmula elegida —gestión por personas propietarias— fue justificada por el Ayuntamiento con el argumento de que los recursos de la administración son limitados y un agente privado puede asumir la gestión con mayor agilidad, según el texto de la resolución recogido por elDiario.es.
Paralelamente a la tramitación del PAI, el club mantiene abierta una **subasta privada** para la venta de los terrenos, en la que ya hay una **short list de tres candidatos finalistas**. El proceso apunta a grandes promotoras e inversores nacionales e internacionales. El Valencia CF espera obtener alrededor de **150 millones de euros** por el solar, según diversas fuentes; el cierre de la operación se espera para **finales de 2026 o principios de 2027**. El comprador deberá asumir el coste del derribo del estadio, que el propio club presupuestó en **14,8 millones de euros** (11,2 millones de demolición más 3,6 millones de mejoras medioambientales) en un plazo de ejecución de **12 meses**.
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El proyecto urbanístico prevé levantar sobre el solar de la avenida de Aragón **seis torres residenciales** de entre 15 y 29 plantas sobre galerías comerciales de dos alturas. En total, **75.000 metros cuadrados edificables** para vivienda con una estimación de unas **500 unidades residenciales**. El espacio central de la parcela se reserva para un jardín de **24.728 metros cuadrados**, y se incluyen equipamientos públicos: un centro de salud de 1.307 m², un colegio de 7.198 m² y una zona de equipamiento general. Ninguna de las 500 viviendas proyectadas tendrá protección oficial.
La ausencia total de **Vivienda de Protección Oficial (VPO)** es el flanco más cuestionado del proyecto. La asociación **Libertad VCF** —crítica con el máximo accionista Peter Lim— recurrió la aprobación de las fichas urbanísticas en julio de 2024 alegando que la omisión de VPO contraviene la normativa vigente. El fallo judicial está pendiente. Si la sentencia estimara el recurso, el Ayuntamiento podría verse obligado a reformular las fichas urbanísticas, lo que alteraría el planeamiento del solar y potencialmente la valoración que los compradores finalistas están utilizando en sus ofertas.
La segunda controversia es económica. Libertad VCF estima que el suelo tiene un valor de mercado de aproximadamente **250 millones de euros**, unos cien millones más de los que maneja el club según la prensa. El vicepresidente de la asociación, **David Núñez Díaz**, aplicó la **Orden ECO/805/2003** de valoración de activos inmobiliarios utilizando precios de referencia del Instituto Valenciano de la Edificación —5.755 euros por metro cuadrado en vivienda libre y 4.000 euros en usos terciarios— y un beneficio industrial del 6%. Con esos parámetros, la valoración resultante ronda los 250 millones de euros. El club y su asesor financiero no han publicado metodología alternativa que permita contrastar ambas estimaciones.
El desarrollo del solar tiene una condición suspensiva ligada al **Nou Mestalla**. La normativa municipal aprobada en julio de 2024 impide al Valencia CF transferir la propiedad del antiguo estadio hasta que se cumplan tres requisitos: que el nuevo estadio esté terminado y operativo, que la urbanización de su entorno en la avenida de las Cortes Valencianas esté ejecutada, y que la demolición del viejo Mestalla esté realizada o garantizada mediante aval económico más licencia de derribo. El Nou Mestalla, cuya construcción avanza con el montaje de las torres de escalera y los cajones del anillo estructural de compresión de la cubierta, está previsto para **2027** con una capacidad de **70.044 espectadores**, según la hoja de ruta del club.
La **historia del estadio** añade dimensión simbólica a la operación. El Mestalla fue inaugurado el **20 de mayo de 1923** —hace 103 años— como sustituto del campo de Algirós, entonces situado a las afueras de la ciudad. Hoy está rodeado de edificios residenciales de la ciudad consolidada. A lo largo de su historia fue dañado durante la Guerra Civil, reconstruido en los años cuarenta, ampliado en los cincuenta y severamente afectado por la riada del Turia en octubre de 1957. Acogió partidos del **Mundial de 1982**. Con 49.430 localidades, es el estadio de fútbol activo más antiguo de España y uno de los más longevos de Europa. Su demolición, si la operación se cierra como está planteada, pondría fin a 104 años de historia en el momento en que se ejecute.
El Mestalla fue inaugurado el 20 de mayo de 1923, con capacidad inicial para 17.000 espectadores. Fue dañado durante la Guerra Civil española y utilizado como depósito militar; recuperado en los años cuarenta, ampliado en los cincuenta a 45.500 localidades. La riada del Turia de octubre de 1957 lo inundó gravemente, pero fue restaurado e inauguró iluminación artificial en 1959. Acogió el debut de España en el Mundial de 1982.
El proyecto del Nou Mestalla arrancó en los años noventa y las obras se iniciaron en 2007, interrumpiéndose por la crisis financiera. La operación de venta del viejo Mestalla es la principal fuente de financiación para completar el nuevo estadio, lo que convierte la tramitación urbanística y la subasta en una condición sine qua non para que el Valencia CF pueda estrenar su futura sede.
La venta del solar por entre 120 y 150 millones de euros —precio de referencia del club— representaría la principal inyección de capital del Valencia CF en varios años y permitiría financiar la fase final del Nou Mestalla. Si la valoración de Libertad VCF fuera más acertada, el club estaría renunciando a entre 50 y 100 millones adicionales en la operación.
La construcción de 500 viviendas sin VPO en un solar céntrico de Valencia añade presión al mercado residencial en un momento de emergencia habitacional declarada por el Ayuntamiento. En el contexto posterior a la DANA de 2024, que devastó zonas del área metropolitana, la demanda de vivienda asequible en la ciudad ha crecido significativamente.
El Programa de Actuación Integrada (PAI) es el instrumento urbanístico valenciano que define cómo se desarrolla y urbaniza un suelo. Una vez presentada y aprobada la alternativa técnica del Valencia CF, el Ayuntamiento debe someterla a información pública y aprobarla formalmente antes de que la venta de parcelas pueda ejecutarse.
La asociación Libertad VCF es crítica con el actual máximo accionista, el empresario singapurense Peter Lim, que controla el club a través de Meriton Holdings. Sus posiciones en el debate sobre la venta del Mestalla mezclan argumentos económicos —la valoración del suelo— con argumentos de gobierno corporativo sobre si la operación sirve al interés del club.
Fuentes: elDiario.es — ampliado plazo para el PAI del viejo MestallaelDiario.es — Ayuntamiento cede al Valencia CF la gestión del PAIelDiario.es — demolición y urbanización: 14,8 millones y 12 mesesEl Cierre Digital — Libertad VCF denuncia posible malventa del solarMoncloa — Ayuntamiento de Valencia cede la gestión del PAI: 500 viviendas sin VPOEl Desmarque — Ayuntamiento da luz verde para construir; qué va en el solar
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