El rendimiento bruto de poner una vivienda en alquiler aumenta casi cuatro décimas en un año, hasta el 7,24%, con Tarragona, Sevilla y Jaén a la cabeza de las provincias más rentables, según el informe mensual de pisos.com.
El rendimiento bruto de alquilar una vivienda en España alcanzó el 7,24% en septiembre, casi cuatro décimas más que un año antes, según el informe mensual de pisos.com, que sitúa a Tarragona, Sevilla y Jaén como las provincias más rentables y a San Sebastián, Girona y Palma entre las de menor retorno. El rendimiento bruto de poner una vivienda en alquiler aumenta casi cuatro décimas en un año, hasta el 7,24%, con Tarragona, Sevilla y Jaén a la cabeza de las provincias más rentables, según el informe mensual de pisos.com. En la práctica: La rentabilidad por encima del 7% incentiva a particulares e inversores a mantener o ampliar su oferta de vivienda en alquiler, en un mercado donde la escasez de oferta sigue siendo, según el propio informe, el principal factor que sostiene tanto los precios de la renta como el retorno para el propietario.
Edificios de viviendas en Ceuta, España, en una imagen de archivo usada como ilustración genérica del mercado residencial.
Foto: Xemenendura / Wikimedia Commons · Licencia: CC BY-SA 4.0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
La rentabilidad bruta de poner una vivienda en alquiler en España se situó en el 7,24% en septiembre de 2026, casi cuatro décimas de punto por encima del 6,85% registrado un año antes, según el informe mensual difundido este 23 de octubre por el portal inmobiliario pisos.com. El dato se calcula sobre una vivienda tipo de 100 metros cuadrados, con un precio medio de compra de 246.500 euros (2.465 euros por metro cuadrado) y una renta media mensual de 1.489 euros, lo que arroja un ingreso bruto anual de 17.868 euros para el propietario.
Por provincias, Tarragona lidera la clasificación con una rentabilidad del 8,04%, seguida de Sevilla (7,46%), Jaén (7,39%), Huesca (7,27%), Segovia (7,07%), Almería (7,06%), Castellón de la Plana (7,05%), Barcelona (6,96%), Córdoba (6,92%) y Murcia (6,89%). En el extremo opuesto, entre las capitales con menor retorno figuran San Sebastián (3,85%), Girona (4,42%), Palma (4,45%) y Cádiz (4,58%), penalizadas por unos precios de compra muy elevados en relación con las rentas que pueden cobrarse.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, atribuyó la subida a la persistente tensión entre oferta y demanda: "el mercado del alquiler seguirá tensionado mientras la oferta de vivienda disponible no sea suficiente para cubrir la demanda", señaló, apuntando a que la dificultad de acceso a la compra mantiene a numerosos hogares atrapados en el mercado del alquiler, lo que sostiene las rentas y, con ellas, la rentabilidad para el propietario.
La cifra de septiembre, publicada de forma idéntica por distintos medios económicos y locales, entre ellos Press Digital y Demócrata, que recogieron los mismos porcentajes, el mismo desglose provincial y la misma declaración de Font, confirma una tendencia de varios trimestres: la rentabilidad del alquiler en España se mantiene por encima del 7% desde comienzos de 2026, con picos superiores al 7% ya registrados en enero según datos de pisos.com difundidos por Forbes España, en un contexto de precios de compra al alza pero rentas que suben a mayor ritmo en buena parte del país.
La rentabilidad del alquiler en España se ha mantenido por encima del 7% durante buena parte de 2026, con un 7,09% registrado en enero según el mismo informe de pisos.com recogido por Forbes España, en un contexto de precios de vivienda al alza y oferta de alquiler insuficiente en las grandes ciudades.
La rentabilidad por encima del 7% incentiva a particulares e inversores a mantener o ampliar su oferta de vivienda en alquiler, en un mercado donde la escasez de oferta sigue siendo, según el propio informe, el principal factor que sostiene tanto los precios de la renta como el retorno para el propietario.
El informe de pisos.com es uno de los indicadores mensuales de referencia sobre el mercado del alquiler en España y se elabora comparando el precio medio de compra y el precio medio de alquiler de una vivienda tipo de 100 metros cuadrados en cada provincia y capital.
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