El número de hipotecas sobre vivienda subió un 2,3% en agosto respecto a 2025, hasta 33.841 operaciones, mientras el importe medio alcanzó un máximo histórico de 181.285 euros, un 7,7% más, según el INE.
El Instituto Nacional de Estadística confirma que la firma de hipotecas sobre vivienda retomó las subidas en agosto tras la caída de julio, con un importe medio que nunca había sido tan alto en la serie histórica. El número de hipotecas sobre vivienda subió un 2,3% en agosto respecto a 2025, hasta 33.841 operaciones, mientras el importe medio alcanzó un máximo histórico de 181.285 euros, un 7,7% más, según el INE. En la práctica: El encarecimiento medio de las hipotecas eleva el esfuerzo financiero de los compradores de vivienda en un mercado donde el precio ya venía subiendo, y confirma que agosto de 2026 fue el mes con el importe hipotecario medio más alto registrado por el INE desde que existe la serie.
Edificios de viviendas en Sevilla. Imagen de contexto, sin relación con una operación hipotecaria concreta.
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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España se situó en 33.841 operaciones en agosto de 2026, un 2,3% más que en el mismo mes de 2025, según los datos provisionales publicados el 26 de octubre por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir del Registro de la Propiedad. La cifra supone un repunte tras la caída registrada en julio, y confirma que la actividad hipotecaria en España mantiene una tendencia alcista pese a las oscilaciones mes a mes propias de este indicador, muy sensible a factores estacionales como el periodo vacacional.
El dato que más llama la atención es el del importe medio de las hipotecas, que aumentó un 7,7% en tasa anual hasta los 181.285 euros, la cifra más alta de toda la serie histórica del INE, que arrancó en 2004. El capital total prestado por las entidades financieras para la compra de vivienda también creció con fuerza, impulsado tanto por el mayor número de operaciones como por el encarecimiento del precio medio de la vivienda en gran parte del país, lo que obliga a los compradores a solicitar préstamos de mayor cuantía para acceder a una propiedad.
El tipo de interés medio aplicado a las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 3,08%. Por tipo de interés, el 64,1% de las hipotecas se firmó a tipo fijo, frente al 35,9% a tipo variable, con un interés inicial medio del 3,16% y el 2,95%, respectivamente. El INE también registró un aumento del 10,7% en las novaciones o modificaciones de hipotecas ya existentes, de las que el 84% afectó a cambios en el tipo de interés, un indicio de que buena parte de los titulares de préstamos variables está buscando renegociar condiciones ante la evolución reciente del Euríbor.
Por comunidades autónomas, el comportamiento fue muy desigual. Extremadura (+41,8%), Navarra (+23,2%) y la Comunidad Valenciana (+11,8%) lideraron las subidas interanuales en número de hipotecas firmadas, mientras que La Rioja (-27,7%), Baleares (-21,8%) y Madrid (-5,8%) registraron los mayores descensos, de acuerdo con el desglose regional del propio INE recogido también por Infobae. Estas diferencias regionales ya se habían observado en informes anteriores sobre el mercado hipotecario español de este mismo mes de agosto, con fuertes subidas en comunidades como Navarra o Extremadura frente a caídas en Baleares o La Rioja.
El repunte de agosto se produce en un contexto de encarecimiento sostenido de la vivienda en España y de un Euríbor que ha mostrado cierta tensión en los últimos meses, lo que presiona especialmente a quienes firman hipotecas a tipo variable o deben renovar condiciones. El propio aumento de las novaciones hipotecarias detectado por el INE refleja esa presión sobre los hogares que ya tienen un préstamo en marcha, más allá de quienes están accediendo por primera vez a una vivienda en propiedad.
El INE precisa que los datos de agosto de 2026 son provisionales y proceden de los registros de la propiedad en virtud de un convenio de colaboración vigente desde 2004, por lo que pueden sufrir revisiones menores en publicaciones posteriores. El organismo estadístico no ofrece en esta nota de prensa una comparación directa frente a julio, dado que la variación intermensual en esta serie está fuertemente marcada por la estacionalidad del mes vacacional, por lo que la lectura relevante del dato es la comparación interanual.
El INE ha publicado estadísticas mensuales de hipotecas de forma ininterrumpida desde 2004, en virtud de un convenio con los registradores de la propiedad.
El encarecimiento medio de las hipotecas eleva el esfuerzo financiero de los compradores de vivienda en un mercado donde el precio ya venía subiendo, y confirma que agosto de 2026 fue el mes con el importe hipotecario medio más alto registrado por el INE desde que existe la serie.
El dato se enmarca en una serie de informes recientes del INE sobre el mercado hipotecario español, que en los últimos meses ya habían reflejado tensiones regionales dispares, con fuertes subidas en comunidades como Navarra o Extremadura frente a caídas en Baleares o La Rioja.
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