El Instituto Nacional de Estadística sitúa a Dénia y Xàbia entre los municipios españoles con mayor subida y mayor precio de la vivienda en 2025, con la capital de la Marina Alta encareciéndose un 20,5% en solo un año.
Los Indicadores Urbanos 2026 del INE, publicados el 21 de octubre, reflejan que el precio medio de la vivienda vendida en Dénia subió un 20,5% entre 2024 y 2025, el mayor incremento de la Marina Alta, mientras Xàbia se consolida como el 14.º municipio más caro de España para comprar una casa. El Instituto Nacional de Estadística sitúa a Dénia y Xàbia entre los municipios españoles con mayor subida y mayor precio de la vivienda en 2025, con la capital de la Marina Alta encareciéndose un 20,5% en solo un año. En la práctica: El encarecimiento acelerado de Dénia y la posición consolidada de Xàbia entre los municipios más caros de España refuerzan la presión sobre el acceso a la vivienda en la Marina Alta, una comarca donde el turismo residencial y la demanda de segunda residencia ya venían tensionando el mercado en informes anteriores.
Comunidad Valenciana Benifasad
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El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el 21 de octubre de 2026 la edición 2026 de sus Indicadores Urbanos, un estudio que analiza 432 municipios españoles de más de 20.000 habitantes a partir de datos notariales de compraventa de vivienda correspondientes a 2025. Entre sus conclusiones destaca la fuerte subida de precios en la comarca alicantina de la Marina Alta, donde Dénia registró el mayor incremento interanual de la zona: un 20,5% más que en 2024.
Según los datos del INE recogidos por La Marina Plaza, el precio medio de las viviendas vendidas en Dénia pasó de 241.363 euros en 2024 a 290.866 euros en 2025. Ese salto permitió al municipio escalar trece posiciones en el ranking nacional, hasta situarse en el puesto 69 de los 432 municipios analizados, el de mayor precio medio de vivienda del país.
Xàbia, el municipio limítrofe, sigue siendo el más caro de toda la Marina Alta: el precio medio de sus viviendas vendidas alcanzó los 559.162 euros en 2025, frente a 497.569 euros en 2024, un incremento del 12,4% que lo mantiene entre los quince municipios más caros de España, en la 14.ª posición, tras ascender desde el puesto 18 que ocupaba un año antes. Calp, tercer municipio de la comarca con datos destacados, subió un 9% hasta 296.390 euros y ocupa el puesto 67.
El informe del INE, que combina variables de vivienda, alquiler, renta, estructura demográfica y seguridad ciudadana, sitúa a Calvià (Mallorca) como el municipio con el precio medio de vivienda más alto de España, con 981.485 euros, seguido de Pozuelo de Alarcón (907.270 euros) y Santa Eulària des Riu, en Ibiza (888.800 euros). En el extremo opuesto, Puertollano registra el precio medio más bajo del país, 57.698 euros, seguido de Mieres y Langreo, en Asturias.
La cifra que mide el INE corresponde al importe medio total de las compraventas de vivienda libre formalizadas ante notario en cada municipio durante el año, y no al precio por metro cuadrado, por lo que puede variar según el tamaño y tipo de vivienda vendida cada año. La publicación ha sido recogida de forma independiente por medios de distintas zonas costeras españolas —entre ellos Xàbia.com, el Periódico de Ibiza y Estrella Digital— que citan la misma fuente oficial del INE y corroboran tanto la metodología como las cifras municipales destacadas.
La brecha entre los extremos del ranking ilustra la magnitud de la desigualdad territorial: el precio medio de Calvià, el municipio más caro, es casi diecisiete veces superior al de Puertollano, el más barato, y más de tres veces superior al de Dénia, a pesar de que esta última encabeza este año la tabla de incrementos porcentuales en la Marina Alta. Los Indicadores Urbanos del INE incorporan además, junto al precio de compraventa, datos municipales de gasto medio en alquiler referidos a 2024, estructura demográfica, peso de la población extranjera y estadísticas de seguridad ciudadana, un conjunto de variables que el organismo actualiza y publica con periodicidad anual desde hace más de una década.
Otros informes del sector inmobiliario, como el estudio privado 'Vivienda en Costa 2026' de la tasadora Tinsa by Accumin, han documentado de forma independiente una tendencia alcista similar en la Costa Blanca durante este año, aunque con metodología distinta —precio por metro cuadrado estimado por su red de técnicos, en lugar de precio medio notarial—, lo que aporta una corroboración cualitativa adicional al patrón detectado por el INE sin que ambas cifras sean directamente comparables entre sí.
Dénia y Xàbia venían apareciendo en años anteriores en rankings de precios de vivienda y alquiler de la Costa Blanca, pero la edición 2026 de los Indicadores Urbanos del INE confirma con datos notariales oficiales la aceleración del encarecimiento registrada en el último año.
El encarecimiento acelerado de Dénia y la posición consolidada de Xàbia entre los municipios más caros de España refuerzan la presión sobre el acceso a la vivienda en la Marina Alta, una comarca donde el turismo residencial y la demanda de segunda residencia ya venían tensionando el mercado en informes anteriores.
Los Indicadores Urbanos del INE se publican anualmente y constituyen una de las pocas estadísticas oficiales que permiten comparar el precio medio de la vivienda entre municipios españoles de más de 20.000 habitantes a partir de datos notariales, complementando a otras fuentes como los índices de Tinsa o los portales inmobiliarios.
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