Los notarios registraron 62.327 compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros en el primer semestre de 2026, un 13% menos que un año antes, mientras el precio medio pagado por estos compradores sigue al alza.
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros en España cayó un 13% interanual en el primer semestre de 2026, hasta 62.327 operaciones, el mayor retroceso desde el primer semestre de 2020, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN). El descenso convive con una subida del 9,4% en el precio medio pagado por estos compradores. Los notarios registraron 62.327 compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros en el primer semestre de 2026, un 13% menos que un año antes, mientras el precio medio pagado por estos compradores sigue al alza. En la práctica: La menor compra de vivienda por extranjeros, especialmente no residentes, reduce la presión de la demanda foránea sobre el mercado en algunas zonas, aunque el encarecimiento del precio medio pagado por este colectivo indica que quienes siguen comprando lo hacen en el segmento más caro.
Apartamentos frente a la playa en Alcúdia (Mallorca), una de las zonas españolas con mayor peso de la compra extranjera de vivienda.
Foto: Liilia Moroz · Licencia: CC BY-SA 4.0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
El Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), que depende del Consejo General del Notariado, registró 62.327 compraventas de vivienda libre protagonizadas por extranjeros entre enero y junio de 2026, un 13% menos que en el mismo periodo de 2025 y el mayor descenso interanual desde el primer semestre de 2020, en plena pandemia. El dato, difundido este 15 de octubre, fue recogido de forma independiente por Infobae (agencias), Observatorio Inmobiliario y Pressdigital, que citan todos la misma fuente notarial.
La caída fue más pronunciada entre los extranjeros no residentes en España, cuyas compras bajaron un 18% interanual, hasta 22.940 operaciones, el volumen más bajo desde el primer semestre de 2021. Los extranjeros residentes, que concentran el 63,2% de las compras del colectivo, también retrocedieron, aunque de forma más moderada: un 9,7% menos, hasta 39.387 operaciones.
A pesar de comprar menos, los extranjeros pagaron más por metro cuadrado: el precio medio abonado por este colectivo subió un 9,4%, hasta 2.644 euros por metro cuadrado. La diferencia entre residentes y no residentes se amplió hasta un máximo histórico de 1.391 euros por metro cuadrado, ya que los no residentes pagaron de media 3.493 euros (un 11,8% más) frente a los 2.102 euros de los residentes (un 9,8% más). Según la cobertura de Pressdigital sobre los datos del CIEN, entre las nacionalidades que más pagaron por metro cuadrado destacaron los estadounidenses (3.948 euros), los suecos (3.839 euros) y los alemanes (3.763 euros).
En conjunto, los extranjeros representaron el 18,3% de toda la compraventa de vivienda libre en España entre enero y junio, frente al 19,2% del mismo semestre de 2025 y al 20,3% de 2024, lo que confirma una pérdida de peso relativo pese a seguir siendo un actor relevante del mercado. Por nacionalidad, los compradores marroquíes encabezaron el volumen de operaciones (4.960, el 8% del total extranjero), seguidos de los británicos (4.541, 7,3%), los italianos (4.109, 6,6%), los rumanos (3.974, 6,4%) y los alemanes (3.907, 6,3%). Por comunidades autónomas, solo Castilla-La Mancha (+4,4%) y Extremadura (+3,3%) registraron un aumento de las compras extranjeras, mientras que los mayores descensos se dieron en Cantabria (-20,5%), Canarias (-20,3%) y Madrid (-19,7%).
El retroceso de la demanda extranjera se produce dentro de una contracción más amplia del mercado residencial español: según las estadísticas de compraventas del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el total de operaciones inmobiliarias cayó un 7,1% interanual en el primer semestre de 2026, hasta 353.557, con descensos en ambos trimestres. Conviene no confundir este indicador notarial semestral con el del Colegio de Registradores, que para el segundo trimestre de 2026 en solitario —un periodo y una metodología distintos, basada en inscripciones registrales en lugar de escrituras notariales— situó la cuota de compras por extranjeros en un máximo histórico del 15,98%; ambas estadísticas miden fenómenos relacionados pero no directamente comparables entre sí.
La compraventa de vivienda por extranjeros en España ha mostrado una tendencia de pérdida de peso relativo en los últimos tres años, pasando del 20,3% del total en el primer semestre de 2024 al 19,2% en 2025 y al 18,3% en 2026, aunque en términos de precio pagado por metro cuadrado la brecha con los compradores residentes no ha dejado de ampliarse.
La menor compra de vivienda por extranjeros, especialmente no residentes, reduce la presión de la demanda foránea sobre el mercado en algunas zonas, aunque el encarecimiento del precio medio pagado por este colectivo indica que quienes siguen comprando lo hacen en el segmento más caro.
El Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) elabora estas estadísticas a partir de las escrituras de compraventa firmadas ante notario, lo que las convierte en una de las referencias oficiales más utilizadas sobre el papel de los extranjeros en el mercado inmobiliario español.
La comparación con el primer semestre de 2020 es relevante porque aquel fue un periodo marcado por el confinamiento y las restricciones de movilidad derivadas de la pandemia de covid-19, que paralizaron buena parte de las compras internacionales.
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