El supervisor insiste en que la construcción de vivienda nueva sigue sin acompasarse a la demanda y señala la escasez de mano de obra, el suelo urbanizable limitado y la lentitud administrativa como los principales frenos estructurales de la oferta.
En sus proyecciones macroeconómicas del tercer trimestre de 2026, el Banco de España mantiene en torno a un millón de viviendas el déficit acumulado de oferta residencial hasta 2028 y advierte de que la construcción sigue limitada por restricciones estructurales que no se han resuelto, pese al repunte de la inversión en el sector. El supervisor insiste en que la construcción de vivienda nueva sigue sin acompasarse a la demanda y señala la escasez de mano de obra, el suelo urbanizable limitado y la lentitud administrativa como los principales frenos estructurales de la oferta. En la práctica: El Banco de España confirma que el déficit de vivienda en España se mantendrá en torno al millón de unidades hasta 2028, lo que anticipa presión continuada sobre precios de compra y alquiler.
Sede del Banco de España en Madrid, el organismo que elabora el informe trimestral sobre vivienda y construcción.
Foto: Luis García / Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.5) · Licencia: CC BY-SA 2.5 · Archivo original · Condiciones de la licencia
El Banco de España, el organismo que dirige José Luis Escrivá, publicó el jueves 9 de octubre sus proyecciones macroeconómicas trimestrales e informe de coyuntura correspondientes al tercer trimestre de 2026, en las que mantiene su estimación de que el déficit acumulado de vivienda en España rondará el millón de unidades hasta 2028, según recogieron de forma independiente El Debate, Infobae y The Objective.
El informe señala que la construcción residencial crece a un ritmo más moderado de lo esperado frente al aumento de la demanda derivada de la formación de nuevos hogares, una brecha que el supervisor atribuye a restricciones estructurales de oferta que persisten desde hace varios años: escasez de mano de obra especializada, encarecimiento de los costes de construcción, dificultades de acceso a conexiones eléctricas para nuevas promociones, lentitud de los trámites de desarrollo urbanístico y escasez de suelo finalista disponible en las principales áreas de demanda.
El Banco de España anunció además que evaluará el impacto de los decretos de vivienda aprobados por el Gobierno, entre ellos el programa "Tu Casa", que ofrece avales de hasta 50.000 euros para la compra de primera vivienda con una dotación de 10.000 millones de euros, para valorar sus efectos sobre el mercado de alquiler y compraventa, así como sobre las cuentas públicas.
Economistas consultados por los medios que cubrieron el informe coinciden en que la presión sobre los precios no cederá mientras la oferta no se acelere: el profesor de la CUNEF Universidad Santiago Carbó advirtió de que "el precio de la vivienda y del alquiler seguirá subiendo este año a no ser que España viva una crisis económica", en declaraciones recogidas por Infobae.
El diagnóstico de vivienda forma parte del mismo ejercicio trimestral en el que el Banco de España revisó al alza sus previsiones de crecimiento del PIB y de inflación para 2026, publicado también el 9 de octubre; mientras esas cifras macroeconómicas generales han merecido cobertura separada, el apartado específico sobre el mercado residencial subraya que el desajuste entre oferta y demanda de vivienda seguirá siendo una fuente de presión sobre los precios incluso en un escenario de crecimiento económico sostenido.
El Banco de España revisa estas proyecciones con carácter trimestral; en ejercicios anteriores ya había señalado que la oferta de vivienda nueva no crece al ritmo de la formación de hogares desde 2021.
El Banco de España confirma que el déficit de vivienda en España se mantendrá en torno al millón de unidades hasta 2028, lo que anticipa presión continuada sobre precios de compra y alquiler.
El supervisor vinculará su seguimiento del mercado inmobiliario a una evaluación de los decretos de vivienda del Gobierno, incluido el programa de avales "Tu Casa".
Las cifras forman parte de las proyecciones macroeconómicas e informe trimestral de la economía española del tercer trimestre de 2026, publicadas por el Banco de España el 9 de octubre.
El mismo informe incluye también revisiones de las previsiones de PIB e inflación para España, cubiertas en un artículo separado de este medio sobre el conjunto de las proyecciones macroeconómicas.
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