El Ayuntamiento de Madrid reconoció este lunes un error de cálculo en el informe de la consultora Savills que sustenta la recalificación de los terrenos de la Ciudad del Real Madrid en Valdebebas: al aplicar un 10% en lugar de un 0,1% sobre el valor catastral de las superficies en alquiler, el beneficio fiscal estimado para las arcas municipales se disparó de 1,46 a 98,6 millones de euros anuales. El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, aseguró que el fallo no tiene "consecuencias prácticas" porque el Consistorio recauda según el tipo legal y no según la cifra del informe, mientras PSOE y Más Madrid cuestionan la fiabilidad del estudio y el PP sostiene que la "errata" no afecta a la operación con el club.
El alcalde José Luis Martínez-Almeida reconoció un "error material" en el informe económico de la consultora Savills que respalda la recalificación de los terrenos de la Ciudad del Real Madrid en Valdebebas, un fallo que multiplicó por 68 el beneficio fiscal estimado para el Ayuntamiento. PSOE y Más Madrid exigen explicaciones y anuncian posibles vías legales; el PP minimiza el impacto sobre la operación con el club. El Ayuntamiento de Madrid reconoció este lunes un error de cálculo en el informe de la consultora Savills que sustenta la recalificación de los terrenos de la Ciudad del Real Madrid en Valdebebas: al aplicar un 10% en lugar de un 0,1% sobre el valor catastral de las superficies en alquiler, el beneficio fiscal estimado para las arcas municipales se disparó de 1,46 a 98,6 millones de euros anuales.
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, quien reconoció el error de cálculo en el informe de recalificación de la Ciudad del Real Madrid
Foto: Thomas Holbach (Tomukas) · Licencia: CC BY-SA 4.0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
El Ayuntamiento de Madrid admitió este lunes que el informe económico elaborado por la consultora Savills para justificar la recalificación de los terrenos de la Ciudad del Real Madrid en Valdebebas contiene un error de cálculo que infló el beneficio fiscal estimado para las arcas municipales de 1,46 a 98,6 millones de euros anuales, según informaron Libertad Digital, El Economista, Infobae y El Debate. El fallo consistió en aplicar un tipo del 10% en lugar del 0,1% correspondiente sobre el valor catastral de las superficies destinadas a alquiler, tasadas en unos 980 millones de euros, lo que disparó de forma artificial la recaudación proyectada por el Impuesto sobre Actividades Económicas y otras figuras ligadas al desarrollo del complejo.
El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, reconoció el error públicamente y defendió que no tiene "consecuencias prácticas" para el Ayuntamiento, ya que, según explicó, el Consistorio recauda en función del tipo impositivo legal vigente y no de la cifra concreta recogida en el informe de la consultora. "El error no es de tipo, sino del coeficiente que se calculó", señaló el regidor, quien insistió en que "no hay una pérdida económica real" para las cuentas municipales y que el Gobierno local debe "rectificar ese punto y seguir los trámites pertinentes" antes de que la recalificación avance en el pleno.
El PSOE, según recoge eldiario.es/Somos Madrid, ha advertido de que el informe de Savills contiene varios problemas de cálculo adicionales y ha cuestionado que la conclusión de sostenibilidad municipal de la operación dependa de cifras tributarias "manifiestamente inconsistentes". Desde Más Madrid, la portavoz Rita Maestre ha cuestionado tanto el informe como la propia operación urbanística, calificándola de "pelotazo" en beneficio del Real Madrid, y ha anunciado que su grupo estudiará vías legales para intentar frenarla. El PP, por su parte, ha trasladado que la "errata" en el informe de Valdebebas no afecta a los términos de la recalificación acordada con el club.
La recalificación afecta a unas 120 hectáreas de Valdebebas —35 de instalaciones deportivas actuales y 85 de nueva ampliación—, con una edificabilidad adicional de 172.550 metros cuadrados y la cesión al Ayuntamiento de más de 200.000 metros cuadrados de suelo, 166.000 de ellos para zonas verdes, a cambio de una inversión privada superior a 2.000 millones de euros vinculada a nuevos usos terciarios, hoteleros y comerciales en torno al estadio de entrenamiento del club. El propio informe de Savills, encargado por el Ayuntamiento para avalar la viabilidad económica de la operación, calculaba también un impacto de 1.213 millones de euros en el PIB regional y la creación de 23.800 empleos, cifras que no se han visto alteradas por el error detectado.
El episodio se produce en un momento de escrutinio político sobre el convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y el Real Madrid, que necesita aún superar los trámites de aprobación definitiva en el pleno municipal. La oposición ha pedido que el nuevo cálculo correcto del impacto fiscal se incorpore de forma pública al expediente antes de su votación, mientras el Gobierno de Almeida sostiene que el fallo, al afectar solo a una proyección de ingresos futuros y no a los compromisos jurídicos ya suscritos con el club, no obliga a reabrir la negociación.
El Gobierno municipal ha anunciado que remitirá una corrección formal del informe de Savills al expediente antes de que este se someta a votación en el pleno, un trámite que, según Almeida, no altera los compromisos urbanísticos ya pactados con el club pero que la oposición quiere utilizar para exigir una revisión más amplia de la metodología empleada por la consultora. Grupos municipales de PSOE y Más Madrid han solicitado que la corrección pase antes por la Intervención General del Ayuntamiento, el órgano de control económico interno, para garantizar que no existen otros errores de cálculo en el documento que sustenta toda la operación urbanística.
La polémica se suma a otros episodios de tensión entre el Gobierno de Almeida y el Real Madrid en materia urbanística, como el debate sobre la financiación y explotación comercial del estadio Santiago Bernabéu, en el que la oposición municipal también ha cuestionado en los últimos años el reparto de cargas y beneficios entre el club y las arcas públicas madrileñas. En ese contexto, Más Madrid y PSOE presentan el error en el informe de Valdebebas como un nuevo ejemplo de lo que consideran una relación excesivamente favorable del Consistorio hacia los intereses del club, mientras el PP insiste en que la recalificación generará suelo público, zonas verdes e inversión privada que, a su juicio, compensan con holgura cualquier ajuste posterior en las cifras fiscales concretas del informe.
Savills, la consultora inmobiliaria internacional contratada por el Ayuntamiento para elaborar el informe económico que sustenta la operación, no ha realizado hasta el momento declaraciones públicas propias sobre el error detectado, según la cobertura disponible de los medios consultados; las explicaciones sobre el origen y el alcance exacto del fallo han corrido a cargo exclusivamente del alcalde y de los portavoces municipales citados en las informaciones publicadas este lunes 26 de octubre. Las entidades consultadas por los medios no han precisado todavía una fecha exacta para la votación definitiva en el pleno municipal de Madrid, por lo que el calendario preciso del expediente queda pendiente de confirmación oficial en los próximos días.
El Ayuntamiento de Madrid ya había aprobado en fases anteriores otras modificaciones urbanísticas vinculadas al entorno del Real Madrid, incluida la relacionada con el Santiago Bernabéu, que también generaron debate político sobre el reparto de cargas y beneficios entre el club y las arcas públicas.
El error, que multiplica por 68 el beneficio fiscal proyectado para el Ayuntamiento, debilita el argumento de sostenibilidad económica con el que el Gobierno de Almeida ha defendido la recalificación y da munición a la oposición para exigir una revisión del expediente, incluido un posible control de la Intervención General, antes de su aprobación definitiva en el pleno.
La Ciudad del Real Madrid, en Valdebebas, es la ciudad deportiva del club desde 2005; la recalificación en curso busca ampliar su edificabilidad para desarrollar nuevos usos comerciales, hoteleros y terciarios en los terrenos colindantes, a cambio de cesiones de suelo al Ayuntamiento.
El informe de Savills fue encargado directamente por el Ayuntamiento para sustentar la viabilidad económica de la operación ante el pleno municipal, en un contexto de atención mediática sobre otras actuaciones urbanísticas del club, como la reforma del estadio Santiago Bernabéu.
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