Los compradores extranjeros protagonizaron el 16,05% de las compraventas de vivienda en España entre julio y septiembre, un máximo histórico, según los registradores.
Los compradores extranjeros alcanzaron el 16,05% de las compraventas de vivienda en España en el tercer trimestre de 2026, un máximo histórico, con más de 26.300 operaciones, según los datos del Colegio de Registradores. Los compradores extranjeros protagonizaron el 16,05% de las compraventas de vivienda en España entre julio y septiembre, un máximo histórico, según los registradores. En la práctica: El aumento del peso de la demanda extranjera incide en la presión de precios en zonas turísticas y costeras, donde compite con la demanda local por una oferta de vivienda limitada.
Apartamentos junto a la playa en Alcúdia (Mallorca), en Baleares, la comunidad con mayor peso de compradores extranjeros.
Foto: Liilia Moroz · Licencia: CC BY-SA 4.0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
Los extranjeros compraron el 16,05% de las viviendas vendidas en España entre julio y septiembre de 2026, la cifra más alta registrada nunca en un trimestre, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. En total, los compradores de fuera de España firmaron más de 26.300 operaciones, un 11,2% más que un año antes.
El avance de la demanda extranjera se produjo en paralelo a una caída del 5,9% interanual en el número total de compraventas de vivienda en España durante el trimestre, hasta 164.148 operaciones, y a una subida de los precios del 15,8% según los mismos registradores. El resultado es que el peso relativo de los extranjeros en el mercado crece aunque su número absoluto de compras no se dispare: el mercado total se contrae más deprisa que la demanda internacional.
En los últimos doce meses, los extranjeros han representado de media el 14,82% de las compraventas, por lo que el dato del verano confirma una tendencia al alza que ya se observaba en trimestres anteriores, cuando idealista/news informó de porcentajes crecientes trimestre a trimestre.
Por comunidades autónomas, Baleares lidera con diferencia la presencia de compradores extranjeros, con el 37,2% de las operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana (30,4%), Canarias (25,4%), Murcia (23%), Cataluña (17%) y Andalucía (16,2%). A nivel provincial, Alicante destaca con un 46,5% de compraventas en manos de extranjeros —más de 12.000 operaciones—, por delante de Málaga (38,8%), Baleares (37,2%) y Santa Cruz de Tenerife (29%).
Por nacionalidades, los ciudadanos de la Unión Europea concentran el 54,7% de las compras extranjeras, frente al 17,8% del resto de Europa y el mundo. Entre las nacionalidades concretas destacan los británicos (7,5% del total de compras extranjeras), marroquíes (6,4%), neerlandeses (5,8%), alemanes (5,7%), rumanos (5,7%), italianos (5%), franceses (4,2%) y polacos (4,2%).
El fenómeno se concentra sobre todo en zonas de costa y archipiélagos, donde la combinación de clima, oferta turística y, en algunos casos, precios todavía inferiores a los de otros destinos europeos similares, sigue atrayendo a compradores residentes fuera de España. Los registradores no desglosan en este informe qué proporción de estas compras corresponde a segunda residencia frente a cambio de residencia habitual.
El dato se enmarca en un mercado inmobiliario español que combina menos operaciones con precios al alza, una combinación que varios analistas atribuyen a la escasez de oferta disponible, especialmente en las zonas más demandadas por la demanda internacional. La propia idealista/news ha documentado en informes recientes un endurecimiento paralelo del mercado del alquiler en varias de estas mismas provincias costeras.
Los próximos informes trimestrales del Colegio de Registradores permitirán comprobar si el 16,05% del verano consolida un nuevo umbral o si, como ya ocurrió en otros trimestres, se trata de un pico puntual dentro de una tendencia de fondo más moderada.
Los extranjeros no residentes habían representado el 6% de las compraventas hasta junio según un informe previo de idealista/news, antes de que el dato de verano marcara el nuevo máximo histórico del 16,05% sobre el total de compradores extranjeros (residentes y no residentes).
El aumento del peso de la demanda extranjera incide en la presión de precios en zonas turísticas y costeras, donde compite con la demanda local por una oferta de vivienda limitada.
El dato se compara con una media de los últimos doce meses del 14,82% y con trimestres previos en los que idealista/news ya había documentado una tendencia alcista de la demanda extranjera.
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