El índice de referencia hipotecaria encadena su nivel más alto de 2026 en octubre, más de un punto por encima de hace un año, mientras las familias con hipoteca variable afrontan revisiones con cuotas notablemente más caras.
El euríbor a 12 meses se mueve en octubre en torno al 3,22%-3,27%, muy cerca de sus máximos del año, con una media provisional superior en más de un punto porcentual a la de octubre de 2025. El encarecimiento golpea sobre todo a los hogares con hipoteca variable que revisan cuota este mes, al tiempo que refuerza la fuga hacia el tipo fijo. El índice de referencia hipotecaria encadena su nivel más alto de 2026 en octubre, más de un punto por encima de hace un año, mientras las familias con hipoteca variable afrontan revisiones con cuotas notablemente más caras. En la práctica: Cientos de miles de hogares con hipoteca variable en revisión anual o semestral verán subir su cuota mensual, con incrementos estimados de entre 90 y 120 euros al mes para préstamos típicos de 170.000-200.000 euros, lo que equivale a entre 1.100 y 1.430 euros más al año.
La sede del Banco de España en Madrid, la institución de referencia para la política monetaria y los datos de tipos de interés en España.
Foto: Paulo Miranda / Wikimedia Commons (CC BY 2.0) · Licencia: CC BY 2.0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
El euríbor a doce meses, el índice que marca el precio de la mayoría de hipotecas variables en España, se situó el 23 de octubre de 2026 en el 3,267%, con una media provisional mensual del 3,227% tras completarse 17 de las 22 sesiones del mes, según los datos recopilados por Rankia. Es uno de los niveles más altos del año y continúa la tendencia alcista iniciada tras el cierre de septiembre, que promedió un 3,247% frente al 2,954% de agosto, de acuerdo con El Español.
La comparación interanual es la que más preocupa a los hogares: en octubre de 2025 el euríbor promediaba apenas un 2,187%, por lo que el índice acumula una subida de algo más de un punto porcentual en doce meses, un movimiento confirmado de forma independiente por Rankia, El Español y euribor.com.es. Para una hipoteca variable media de 200.000 euros a 20 años con un diferencial del 0,70%, El Español calcula un incremento de 119,27 euros al mes, equivalente a 1.431,24 euros más al año, mientras que euribor.com.es sitúa el impacto anual típico en torno a 1.200 euros para préstamos de condiciones similares; ambas estimaciones, calculadas con metodologías distintas, apuntan en la misma dirección de encarecimiento sustancial para quienes revisan cuota ahora.
El repunte no es un hecho puntual: el euríbor lleva meses instalado por encima del 3,2%, y la propia dinámica de octubre ilustra lo ajustado del mercado. Según Rankia, para que las revisiones hipotecarias de noviembre resulten más caras que las de octubre, la media mensual debería superar el 3,315%, un nivel que solo se ha tocado una vez este mes, el día 2. Aun así, la tendencia de fondo —con el índice por encima del 3,2% de forma sostenida— ha sido suficiente para presionar al alza las cuotas de cientos de miles de hipotecas variables que se revisan de forma anual o semestral.
El encarecimiento del variable está acelerando el giro hacia el tipo fijo: según El Español, la contratación de hipotecas a tipo fijo creció un 6,7% entre enero y septiembre de 2026, mientras que las mixtas retrocedieron un 29,9% en el mismo periodo. Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la asociación de intermediarios financieros FADEI, explica que la financiación a tipo fijo "ha recuperado un atractivo considerable" entre quienes priorizan la previsibilidad de la cuota. Joan Balasch, director de hipotecas de Housfy, matiza no obstante que la decisión de cambiar de modalidad "hay que hacerla a base de hacer números" y no de forma automática ante cada repunte del índice.
Los datos de octubre son todavía provisionales —faltan varias sesiones para el cierre oficial del mes, que publicará el Banco de España a principios de noviembre— y las estimaciones de impacto en cuota varían según el capital pendiente, el plazo y el diferencial de cada hipoteca. Las familias con revisión inminente pueden consultar su entidad o un simulador oficial para calcular el efecto exacto en su caso, mientras el mercado seguirá de cerca si el euríbor consolida estos niveles o revierte antes de la publicación del dato definitivo.
El euríbor cerró agosto de 2026 en el 2,954% y septiembre en el 3,247%, acelerando una subida que arrancó en el primer semestre del año tras un periodo de descensos en 2024-2025.
Cientos de miles de hogares con hipoteca variable en revisión anual o semestral verán subir su cuota mensual, con incrementos estimados de entre 90 y 120 euros al mes para préstamos típicos de 170.000-200.000 euros, lo que equivale a entre 1.100 y 1.430 euros más al año.
El euríbor lleva sostenido por encima del 3,2% desde el verano de 2026, más de un punto por encima de los niveles de octubre de 2025, en un contexto de política monetaria del BCE que ha mantenido los tipos de referencia elevados frente al ciclo bajista que el mercado descontaba hace un año.
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