El Observatorio Winahost detecta que los pisos turísticos que sobreviven a la ola de restricciones cobran mucho más por noche, mientras Exceltur confirma una caída paralela de plazas en 25 capitales.
El precio medio por noche de los pisos turísticos subió un 18,5% este verano en 20 ciudades españolas, justo cuando el número de anuncios activos cayó un 11%, según el Observatorio Winahost. Un informe paralelo de Exceltur confirma que la oferta de vivienda turística se redujo casi un 10% en las principales capitales. El Observatorio Winahost detecta que los pisos turísticos que sobreviven a la ola de restricciones cobran mucho más por noche, mientras Exceltur confirma una caída paralela de plazas en 25 capitales. En la práctica: Los turistas que buscan apartamento en las grandes ciudades y en Baleares afrontan precios por noche notablemente más altos que el verano pasado, especialmente en Palma de Mallorca. Para los gestores profesionales que permanecen en el mercado, la menor competencia se traduce en mejores márgenes, mientras los ayuntamientos que restringen licencias turísticas (como Barcelona) buscan liberar esas viviendas para el alquiler residencial.
Apartamentos turísticos junto a la playa en Alcúdia (Mallorca), uno de los destinos balear donde más ha subido el precio del alquiler vacacional este verano.
Foto: Liilia Moroz / Wikimedia Commons · Licencia: CC BY-SA 4.0 · Archivo original · Condiciones de la licencia
El alquiler turístico en España atravesó este verano un cambio de modelo: ya no crece en volumen, sino en precio. Según el Observatorio Winahost, que analizó cerca de 81.700 anuncios activos en Airbnb, Booking y Vrbo en 20 ciudades españolas durante julio y agosto de 2026, la tarifa media por noche (ADR) subió un 18,5% respecto al verano anterior, justo cuando el número de viviendas ofertadas cayó un 11%.
Los precios por noche oscilaron entre los 90 euros de Córdoba y los 391 euros de Palma de Mallorca, la ciudad con el mayor encarecimiento: su ADR pasó de 251 a 391 euros (+56%) mientras su oferta activa se desplomó un 31%. En Barcelona, los anuncios bajaron un 17% y el precio subió un 21%, de 169 a 204 euros de media. Madrid registró una subida del 15,7%, hasta los 133 euros por noche, y Bilbao encareció sus tarifas un 28%. San Sebastián, por su parte, elevó su ocupación 4,9 puntos, hasta el 84,6%.
"El verano de 2026 demuestra que el alquiler turístico en las grandes ciudades españolas ya no crece en volumen, sino en precio: hay un 11% menos de pisos activos, pero los que quedan cobran de media un 18% más por noche y se llenan prácticamente igual que el año pasado", resume Albert Pérez, cofundador de Winahost, citado por Hosteltur. Pese a la menor oferta, la facturación bruta total del sector subió levemente, de 538,7 a 544,7 millones de euros, según datos de AirDNA recogidos en el mismo informe.
La caída de oferta detectada por Winahost no es un caso aislado. Un informe de Exceltur, la alianza de grandes empresas turísticas, basado en datos de AirDNA y el Instituto Nacional de Estadística, cifra en casi 33.000 las plazas de vivienda turística perdidas entre junio y agosto de 2026 en 25 capitales españolas, un 8,3% menos que el verano anterior, hasta un máximo de 352.180 plazas. Los recortes más fuertes se concentran en Ibiza (-31%), A Coruña (-27%), San Sebastián (-25%) y Palma de Mallorca (-23%), mientras que en Barcelona la caída fue más moderada (-10,6%).
Según Exceltur, detrás de esta reducción está la decisión de varios ayuntamientos de priorizar el uso residencial frente al turístico: Barcelona ya ha anunciado que no renovará ninguna licencia de piso turístico a partir de 2028 para devolver esas viviendas al mercado de alquiler habitual. El ritmo de caída, no obstante, se frenó tras que el Tribunal Supremo anulara el registro único de viajeros que estaba en vigor desde julio de 2025.
Los dos informes usan metodologías, periodos y conjuntos de ciudades distintos —Winahost mide tarifas y ocupación en 20 ciudades a partir de anuncios en plataformas, Exceltur mide plazas máximas en 25 capitales—, por lo que sus cifras no son directamente comparables cifra a cifra, pero apuntan en la misma dirección: menos pisos turísticos activos y precios más altos para los que quedan en el mercado.
El patrón no es nuevo. Winahost ya había registrado una subida del ADR del alquiler vacacional del 14% en años anteriores, lo que sugiere una tendencia sostenida de consolidación de la oferta —con menos anuncios, generalmente profesionalizados— acompañada de subidas de precio año tras año, en paralelo al endurecimiento regulatorio de los principales destinos urbanos y de playa.
Winahost ya había documentado en informes anteriores subidas sostenidas del ADR del alquiler vacacional en España (del orden del 14% en ediciones previas), lo que sitúa la subida del 18,5% de este verano como continuidad de una tendencia de varios años de encarecimiento con consolidación de la oferta.
Los turistas que buscan apartamento en las grandes ciudades y en Baleares afrontan precios por noche notablemente más altos que el verano pasado, especialmente en Palma de Mallorca. Para los gestores profesionales que permanecen en el mercado, la menor competencia se traduce en mejores márgenes, mientras los ayuntamientos que restringen licencias turísticas (como Barcelona) buscan liberar esas viviendas para el alquiler residencial.
La reducción de oferta turística coincide con la ofensiva regulatoria de varias ciudades españolas contra los pisos turísticos, en un contexto de crisis de acceso a la vivienda, y con la anulación judicial del registro único de viajeros que había estado en vigor desde julio de 2025.
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